內房促銷優惠迎春節淡季

文章日期:2018年2月28日

【明報專訊】內房股1月份銷售增幅強勁,踏入2月農曆年淡季,市場亦未敢看淡。易居中國旗下克而瑞信息集團(CRIC)房地產研究總監洪聖奇表示,今年1月、2月份的銷售肯定難似去年底般亮眼,因為傳統新春的季節因素,不論經紀、買家都忙過年,普遍不會買樓,但相信房企2月份合同銷售按年仍有較大增長。

回款率比銷售額更重要

近日各大房企一如既往推出不同購房優惠迎戰淡季,包括恒大(3333)再於新春期間在全國多個項目推出88折優惠。早前集團亦大力推廣全民做經紀的「恒房通」App賣樓平台,不論是恒大員工、一般市民、經紀、老業主等只要登記註冊,都可向恒大轉介有意置業人士,成交後獲得佣金,變相擴大其銷售網絡。

近年內房合同銷售額增長迅猛,3月是公布業績高峰期,但洪聖奇表示合同銷售並非最佳指標,因為合同銷售每家房企的定義或計算方法並不相同,故更重要的是回款率,以證明內房股的執行力等,故今年仍集中留意內房的現金流及負債率指標。

內房股表現方面,興業僑豐房地產業分析師何志忠稱,近期港股出現回吐,但內房股踏入3月將公布業績,主要入帳一、兩年前的合同銷售,對盈利有所支持,加上今年一月合同銷售增長較好,相信待3、4月份內房再公布新月度數據,連同業績公布,有望再吸引北水入市,但憂慮有重大政策出台,若無新政出台,相信板塊續向好。