嘉湖兩房呎售11652元再破頂

文章日期:2018年2月26日

【明報專訊】樓價持續飈升,天水圍嘉湖山莊相信已不再是「上車樂園」。代理消息指,嘉湖山莊繼日前錄得景湖居兩房單位,以實呎11614元、新高呎價售出後,屋苑麗湖居10座中層F室,屬實用442方呎兩房戶,原業主微減3萬元或0.6%後,新近以515萬元售出單位,實呎高見11,652元,意味短短幾日內,嘉湖山莊最高呎價紀錄再被刷新。

額印稅期滿 業主帳賺187萬

據了解,上述麗湖居單位原業主,於2015年初以328萬元購入單位,3年額印稅SSD期限已屆滿,帳面賺187萬元,單位3年間升值57%。

此外,3年額印稅SSD亦告刑滿的東涌東環,2月暫錄11宗二手成交,成交量追貼東涌指標屋苑映灣園。

東環2月錄11宗二手成交

中原區域營業董事范偉康表示,東環3B座高層8室,屬實用379方呎1房間隔,向東南望園景,以589萬元易手,實呎15,541元,新買家為外區首置客。范指出,原業主於2015年2月以439萬元一手買入單位,持貨3年,帳面獲利150萬元,單位期內升值34%。

除二手市場頻錄破頂價成交外,租務市場亦現高價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳新都城2期、第2座中層實用363方呎F室(建築516方呎),屬標準兩房戶、望內園景及擁較企理裝修,由區內客以月租1.8萬元承租,實呎租金高見50元(建呎租金35元),創屋苑呎租新高紀錄,相關實呎租金媲美太古城優質海景單位租金水平。

劉浩勤續稱,業主去年底以600萬元購入單位,現享約3.6厘租金回報。

新都城呎租50元 媲美太古城海景

另沙田第一城有三房位月租首破2萬元關口,有關單位為沙田第一城12座高層A室,實用515方呎,以月租2.1萬元租出,實呎租金約41元,相信創同類戶型月租新高紀錄。據悉,業主2014年以518萬元買入單位,現享租金回報率近4.9厘。