新地恒地4項目完成補地價共涉261億 - 20180226 - 報章內容 財經 - 明報財經網

新地恒地4項目完成補地價共涉261億

文章日期:2018年2月26日

【明報專訊】作為「本地薑」的港資發展商,於本財政年度扭轉中資高價搶地局勢後,亦積極與政府磋商補地價。在新界持有大量農地的兩大龍頭地產商新地(0016)、恒地(0012),本財政年度完成最少4個大型項目補地價協議,4項目共涉逾860萬方呎可建樓面,共涉補價金額逾261億元。業界人士稱,部份補價項目發展年期較長,若補價合理,發展商仍會積極洽商補地價。

十四鄉補價創紀錄159億

事實上,一眾港資發展商中,以新地、恒地持有最多農地,並於本財政年度各自完成兩個大項目補價,當中以新地補價項目較大規模,包括屯門兆康第54區、西貢十四鄉,補價金額分別逾65.3億元及近159億元,共涉766萬方呎可建樓面,其中十四鄉項目補價金額,更創最大宗農地轉住宅補價金額紀錄(樓面呎價約3195元),打破2009年恒地馬鞍山落禾沙項目、以約96億元所創的原最大宗農地轉住宅補價金額紀錄(現為迎海系列)。

新地表示,十四鄉項目需投資大量基建,預期發展期8年;至於屯門兆康第54區項目補價逾65.3億元,折合每方呎樓面補地價僅2290元。

和生圍有望短期「傾掂數」

恒地方面,去年12月完成古洞北、粉嶺馬屎埔項目補價協議,古洞項目為新界東北新發展區首宗完成補地價個案,涉資約12.35億元,以可建樓面面積33.9萬方呎計,每方呎樓面補地價3643元;另外,粉嶺馬屎埔項目則以25.31億元完成補地價協議,以可建樓面約60.3萬方呎計,每方呎樓面補價約4200元。

據悉,恒地元朗和生圍項目,亦可望短期內完成補地價。

業界料港商仍積極談補地價

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,因港資近年較難買地,與政府磋商補地,是增加土地儲備的另一渠道,故港資以此增加土儲。他預計,若補地價金額合理,港資發展商仍會積極補地價,主要是部分補地價項目的發展年期較長,變相攤分有關成本,較購入官地划算。