啟德跑道區新住宅地勢成新財年焦點 - 20180226 - 報章內容 財經 - 明報財經網

啟德跑道區新住宅地勢成新財年焦點

文章日期:2018年2月26日

【明報專訊】政府擬日內公布新財政年度賣地計劃,據本報統計,賣地表中將有19幅地皮(包括17幅住宅地、2幅商業及酒店地)滾存至下個財政年度,其中位於啟德跑道區(即舊機場跑道)8幅住宅地皮最矚目,地皮料可享維港景、觀塘避風塘景致,以近期海航集團出售兩幅啟德地以每方呎樓面地價1.5萬推算,料跑道區各住宅地均有力問鼎百億地王。

上述區內地皮均具規模,料每幅地皮可興建1000伙,換言之,該區新供應可望達8000伙,成供應重鎮。

預計可建8000伙 享開揚海景

事實上,跑道區作為未來主要新住宅供應區,有業界人士倡議放寬地皮的地積比率;土地供應專責小組主席黃遠輝稱,在土地短缺情况下,若交通配套許可,可考慮調高地積比率,如放寬啟德發展區、以及近體育園周邊住宅地的地積比率,以提供更多住宅。

中原集團主席施永青表示,政府不需填海或改建郊野公園,增加地積比率為較實際做法,如啟德地積比率就可由5倍增至8倍。

新界新供應聚焦粉嶺皇后山

除啟德跑道區住宅地皮之外,預計粉嶺皇后山地皮、屯門哈羅香港國際學校以南地皮,大埔馬窩路近新峰花園及忠和精舍地段、以及觀塘安達臣道等,皆有機會納入新賣地表內;當中以粉嶺皇后山地皮最大規模,地皮面積約43萬方呎,預計可建樓面面積約123萬方呎,料可發展為一個提供約2000伙的大型屋苑。