星河明居分層3房首破千萬 - 20180213 - 報章內容 財經 - 明報財經網

星河明居分層3房首破千萬

文章日期:2018年2月13日

【明報專訊】農曆新年將至,有買家擔心過年後樓價更貴,故加快入市。鑽石山星河明居有3房標準戶成交價首破千萬元,市場消息指,星河明居D座高層1室,實用面積593方呎,成交價1053萬元,實呎17,757元;原業主2010年以495萬元買入,帳面獲利558萬元或1.12倍。

淘大2房實呎19216元 貴絕九龍灣

此外,市區上車盤九龍灣淘大花園一個2房單位,實呎升穿1.9萬元。市場消息指,淘大花園N座高層5室,實用面積255方呎,新近以490萬元易手,實呎19,216元,呎價創區內二手屋苑新高;原業主2014年以357萬元買入,持貨約4年,帳面獲利133萬元或37%。

另慈雲山慈愛苑有高層戶呎價創區內居屋新高,土地註冊處顯示,慈愛苑F座高層8室,實用面積401方呎,2房間隔,成交價598.8萬元(已補地價),實呎14,933元;原業主2012年以312.8萬元(已補地價)買入,持貨約6年,帳面獲利286萬元或91%。

藍澄灣2房實呎1.36萬破頂

此外,青衣藍澄灣繼去年中2房戶成交價首見600萬元後,最新有2房戶以實呎逾1.36萬元,創屋苑分層單位新高。美聯分行市務經理梁文楓表示,藍澄灣5座高層B室,實用面積485方呎,向東南望海景,新近以660萬元成交,實呎13,608元;原業主2003年6月以約215.4萬元購入,帳面獲利約444.6萬元或約2.1倍。

不過,荃灣汀九皇璧卻錄得蝕讓個案。中原高級資深分區營業經理丘漢偉表示,皇璧中高層C室,實用面積2560方呎,4套房間隔,以4380萬元成交,實呎17,109元。原業主於2009年以4200萬元一手買入,帳面獲利180萬元或4.3%。不過,若扣除釐印及代理佣金等使費,料原業主「明賺實蝕」約60多萬元離場。