1月淡季呎租升1.4% 8個月最勁

文章日期:2018年2月13日

【明報專訊】個別舖租雖然大幅下跌,住宅租金近月卻罕見錄得強勁升幅。據中原地產新簽租約統計顯示,上月租金按月升1.4%,升幅為8個月最大(見圖)。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,1月為傳統租賃淡季,但租金不跌反升,而且升幅顯著,顯示市場普遍看好今年香港經濟走勢,支持租金繼續上升;2月份適逢農曆新年,相信租金有機會於高位短暫企穩。

連續4月破頂 22月累升兩成

1月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均呎租36.4元,較2017年12月的35.9元上升1.4%,租金連升22個月,累升20.1%,並連續4個月創新高。展望今年香港經濟繼續平穩向升,年底呎租有望逼近39元,全年升幅約8.5%。

匯景呎租按月升3.5% 十大屋苑最勁

十大屋苑方面,以藍田匯景花園錄得最大按月升幅,平均呎租最新錄32.9元,較2017年12月的31.8元上升3.5%。其次為紅磡黃埔花園,按月升2.8%,第三為柴灣杏花邨及鰂魚涌康怡花園,按月升2.7%;只有天水圍嘉湖山莊、沙田第一城分別按月跌0.9%及1%。

農曆年前雖為傳統租賃淡季,不過部分入伙新盤租務十分活躍,其中元朗朗屏8號本月已累錄約30宗租賃成交,較上月約16宗急升近九成,部分開放式戶呎租高見40元。屋苑最新一宗租務成交為2座低層G室,屬實用面積482方呎2房戶,月租1.38萬元,呎租約28.6元,業主2016年以566萬元買入,租金回報率約3厘。另東九啟德1號再錄租賃成交,2座中層D室,實用面積368方呎,1房間隔,以1.35萬元租出,呎租36.7元,業主於2016年9月以568萬元購入,租金回報2.9厘。

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