謝霆鋒擺花街舖劈租六成 月租8.5萬回報率1.1厘 古巨基四太同街有舖

文章日期:2018年2月13日

【明報專訊】雖然新春零售市道回勇,但舖租仍未能重返2013年前的高位,業主亦要面對現實大幅劈租。由藝人謝霆鋒持有的中環擺花街28號地舖連閣樓,上月底以8.5萬元低價租出,較3年前(即2015年)月租約20萬元大劈近六成,呎租71元,為近年擺花街商舖新低呎租水平。若以2012年9120萬元買入價計,租金回報低見1.1厘。

明報記者 甘潔瑩

土地註冊處資料顯示,中環擺花街28號地舖連閣樓,面積合共1200方呎,上月底獲葡萄酒園有限公司承租,月租8.5萬元,呎租約71元,租約由2018年3月至2021年3月,3年租金合共306萬元。據悉該舖曾於2015年以20萬元租予香水店,去年完約並於上月交吉,交吉後謝霆鋒減價7萬元或35%,至月租13萬元放租,惟乏人問津,最終以月租8.5萬元才能租出,租金較2015年大減58%,呎租亦是近年擺花街新低水平。

呎租71元 擺花街新低

土地註冊處亦顯示,該舖2012年9月透過銀河國際有限公司以9120萬元購入,據悉該舖是由英皇集團主席楊受成購入後,再贈予謝霆鋒。以最新租金月租8.5萬元計,租金回報約1.1厘。

事實上,同由謝霆鋒持有的擺花街26號地舖連閣樓,早於2013年2月以公司名義斥1.17億元購入,2013年獲鞋店以月租20萬元租用,惟2016年中租約期滿後丟空,至2016年底始獲首飾店以10萬元承租,呎租91元,較舊租大劈約五成,惟首飾店已於2017年退租,現該舖以13.8萬元放租,每呎叫租125元。

2.29億購5舖 成擺花街舖王

此外,謝霆鋒除持有擺花街26號及28號舖外,早於2005年共斥2080萬元購入擺花街6至8號,面積共859方呎,令謝霆鋒持有擺花街多達5個舖位,成為該地段的舖王,上述5舖當年買入價共涉2.29億元。

利嘉閣商舖及投資部營業董事鄭得明認為,租金及舖價下跌,只是回到合理水平而已,預計擺花街租金尚未見底,或再在現水平跌多一成。

代理:料擺花街租金再跌一成

區內代理亦稱,由於位置遠離港鐵站,中環擺花街一直並非區內一線零售舖地段,惟因有多位名人入市才聲名大噪,除了謝霆鋒外,如賭王四太梁安琪及古巨基等亦先後於2012年至2013年間舖價高峰購入擺花街舖,其中古巨基2012年6月以5400萬元購入的擺花街22號地舖及閣樓,2013年獲時裝店以月租9.8萬元租用4年,至2016年中提早退租離場,及後獲化妝品店頂租,月租8萬元,呎租80元。

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