布少明:新居屋助上車 緩樓價升勢

文章日期:2018年2月12日

【明報專訊】執筆時剛收到最新消息,指房委會將推出4400多個居屋單位及新一期白居二計劃,最快於3月底接受申請,雙管齊下,預料將成為不少市民的置業新渠道。筆者對此表示歡迎,認為新一期居屋及新「白居二」計劃推出將有助合資格人士上車及改善居住環境,同時「白居二」更讓部分居屋業主可換樓,活化換樓鏈。預期居屋政策將可紓緩細價樓樓價升勢,助樓市健康發展,新一輪「白居二」計劃對第二市場樓價影響應該未及過往。

對於有市場人士擔心,「白居二」會如過去大幅推高居屋第二市場樓價,升幅更超越私樓市場,甚至影響整體樓市。其實今次的情况與過往有所不同,隨着計劃由臨時轉為恒常化,申請人毋須急於入市,可保留機會繼續在市場物色合適單位,因此筆者認為可減低如過去兩輪因計劃試行而刺激居屋第二市場樓價顯著上升的情况。

值得留意是「綠置居」亦已落實恒常化,並初步計劃於今年底推出,預料會吸納部分綠表買家,尤其是公屋富戶於第二市場的購買力。綜合以上各種原因,估計新一輪「白居二」對第二市場樓價的影響將不會如過往般顯著。

與此同時,在剛性需求下,近期市場錄得不少細價物業連環破頂個案,相信該批新居屋及綠置居單位應市,將有助紓緩私人市場的細價樓價格升勢,並呈平穩發展,亦進一步襄助市民上車,向重建置業階梯之路一步步進發。

樓價居高不下,扶助市民上車的措施實有必要。筆者相信,政府是次推出的新一輪「白居二」計劃,絕對能協助更多有意上車的置業人士。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]