第一城極低層2房實呎1.82萬 貴過連天台戶 - 20180131 - 報章內容 財經 - 明報財經網

第一城極低層2房實呎1.82萬 貴過連天台戶

文章日期:2018年1月31日

【明報專訊】雖然市場錄得罕見大宗銀主盤放售個案,但沙田第一城月內卻再刷新紀錄,繼早前有2房連天台單位以實呎18,169元,帶領屋苑實呎首破1.8萬元大關後,最新有極低層2房單位實呎達18,197元,即極低層戶呎價較連天台戶還要貴,創屋苑呎價新高。同時,公屋做價亦跟隨大市向上,鑽石山鳳德邨有高層戶以已補價510萬元成交,以成交價計膺九龍區公屋王。

呎價創屋苑新高 2房516萬易手

市場消息指,沙田第一城位於37座極低層樓F室,屬實用面積284方呎2房戶,以516.8萬元易手,實呎18,197元,並打破40座一個頂層連天台單位、本月中以516萬元售出所創下的實呎18,169元舊紀錄,成為屋苑呎價最貴單位。

是次極低層單位呎價高過高層戶,區內代理指,單位附有裝修及望街市景,相對較靜,預料因而促成是次成交;屋苑現時僅提供5個放盤量,標準2房單位叫價約510萬元起,部分連租約單位叫價則約480萬餘元,另2房連天台戶叫價約由550萬元起。上述成交單位原業主2013年以279萬元買入,帳面獲利237.8萬元或85%。

鳳德邨首破500萬 膺九龍公屋王

另市場消息指,鑽石山鳳德邨紫鳳樓高層22室,實用面積445方呎,新近以510萬元(已補地價)易手,實呎11,461元,成交價膺九龍區公屋王,並為九龍公屋做價首破500萬元水平;原業主2014年以400萬元買入(已補地價),帳面獲利約110萬元或28%。

曼山2房1243萬破頂

另外,與老牌屋苑荔枝角美孚新邨為鄰的曼克頓山,本月暫錄5宗成交,以換樓客主導,其中逾千萬元成交佔3宗,最新有2房戶獲買家以1243萬元獲承接,創屋苑2房單位新高價成交。

香港置業高級營業經理林冠宏表示,曼克頓山3座高層H室,實用面積581方呎(建築面積751方呎),單位原開價1250萬元,議價7萬元後,終以1243萬元易手,實呎21,394元(建呎16,551元)。屋苑對上2房新高價為去年10月,一伙5座低層戶以1070萬元成交,是次成交價較舊紀錄高173萬元或16%;原業主2007年以459萬元買入,持貨11年,帳面獲利784萬元或1.7倍。