布少明:樓股共舞 陽春早現

文章日期:2018年1月29日

【明報專訊】於早前的文章中,筆者已預期樓市旺勢必然延續,踏入2018年未及1個月已經應驗,天氣雖然乍暖還寒,但「樓市小陽春」提早降臨。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,截至23日為止,本年首月迄今整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄5332宗,已超越去年首月5220宗,並創3年同期新高。按目前走勢估計,本月整體物業註冊量最終可超越7000宗,屆時按年將大升約三成半。

再細看各個樓市板塊的表現,二手住宅交投走勢凌厲,承接去年尾二手旺勢,本月二手住宅註冊量持續向好,首23日共錄3345宗二手註冊登記,已高於去年首月錄得的2804宗,即高出接近兩成。一手私樓方面,在不包括一手公營房屋之下,本月首23日錄約632宗一手私樓註冊登記,已貼近與去年首月674宗水平,全月勢可超越。

以往,由聖誕節到農曆新年的數個月多半為二手淡季,主要原因是,其間假期眾多,節日氣氛濃厚,加上眾多港人外遊,令交投轉靜。傳統而言「樓市小陽春」多半需待農曆新年後才會出現,惟今年卻提早於春節前降臨,究其原因,首推政府調整房屋政策,積極協助市民上車。踏入2018年,立法會已率先通過換樓退稅期由6個月延長至1年,加強換樓客入市信心,財政司長陳茂波亦表示考慮放寬按揭保險成數。預期隨着多項新房策落實,勢將引發樓市「連鎖反應」,助業主細換大,激活「換樓鏈」,故看好今年二手樓市可呈「價量齊升」局面,料首季二手交投持續暢旺。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]