湯文亮:弱港元下借錢買樓 慎防得不償失 - 20180129 - 報章內容 財經 - 明報財經網

湯文亮:弱港元下借錢買樓 慎防得不償失

文章日期:2018年1月29日

【明報專訊】港元與美元掛鈎,美元弱令到港元同樣地弱,外地資金湧入美國及香港炒作,令到兩地股市,資產價格急升,在香港,樓價亦因此屢創新高,但現在借錢買樓的人有一個危機,當美國加息,美元轉強,就會令到資產價格下跌,香港樓價也不例外,現在借錢買樓的人便要面對樓價下跌,利息上升,而所借債務不變,變成弱港元時借錢,強港元時還錢。所以,現在借錢買樓的人慎防得不償失。

現在叫買樓的人小心,唔畀人鬧已經是好彩,所以一般評論員都只會唱好樓市,甚至話如果唔夠錢買樓,應該由老竇幫忙,靠父幹是天經地義的事,令到有不少父親要加按幫助子女買樓,其實,如果了解美元走勢,就知道香港樓市飈升有部分原因是特朗普的弱美元政策,利益歸於美國,現在我們是見到最好的狀况,不過,一但美匯回升,加息提速進行,香港物業價格就會下跌,受到傷害的就是現在以高成數按揭買樓的人,他們並不是輸了樓價,而是輸了匯水,與現在樓價上升一樣,同樣不是贏了樓價,而是贏了匯水。

現時樓價上升 是「贏了匯水」

去年樓價上升了13%,大家都非常雀躍,但美匯在去年初至今下跌了14%,大家就感覺不到,倘若有外國人去年初在香港買樓,至今天賣走,就算不計所有稅項包括辣招印花稅以及各項使費,當他將賣樓所得兌回本身貨幣,他仍然得不償失,極其量是打個和,香港人當然是覺得自己賺了很多錢,其實賺的只是匯水,當美元轉強,樓價自然會下跌,倘若利息以及供應量適逢其會增加,就會加快樓價下跌速度,事實上,美國一定會加息,加息之後美元轉強,供應增加更加不在話下,屆時,沒有匯水這塊面紗,大家就可以見到樓市真面目,原來匯水可以令到大家荷包縮水。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]