布少明:二手旺勢延 居屋價高升 - 20180122 - 報章內容 財經 - 明報財經網

布少明:二手旺勢延 居屋價高升

文章日期:2018年1月22日

【明報專訊】美聯樓價指數最新報158.84點,按周續升約0.92%,較四星期前升約1.63%,續創歷史新高。樓價攀升,連帶二手公營房屋的售價亦水漲船高。未補地價的居屋第二市場實用呎價逾10,000元個案按年大幅急升。資料顯示,去年居屋第二市場成交宗數錄1628宗,當中實用呎價逾萬元個案錄217宗,比起2016年同類個案僅15宗大幅上升約13.5倍。

實呎1萬以下成交急減

反觀,實用呎價5000元或以下個案卻大減超過九成。即使去年天水圍天祐苑錄此類銀碼個案最多,但實際亦只得7宗實用呎價5000元或以下成交,數字比起2016年顯著減少約46.2%;緊隨其後為齊錄4宗的天水圍天頌苑、大埔宏福苑及石湖墟旭埔苑,分別按年大跌約91.8%、約50%及約42.9%;至於同錄3宗的天水圍天富苑及馬鞍山富安花園,分別按年急減約95.4%及約75%。至於實用呎價逾5000元至1萬元的個案由1876宗減至1380宗,按年跌26.4%。

有別於屢創新高的售價,二手公營房屋的成交量卻追不上金額升幅,2017年居屋及公屋第二市場交投更是跑輸大市。政府將於今年起恢復推出「白居二」,會否對公屋與居屋第二市場的價量形成影響?

市民對門檻較低的上車盤求之若渴,需求湧向售價仍低於私樓的公營房屋第二市場是自然的事。可以肯定的是,「白居二」如能恆常推行,有助盤活整體的二手市場,因為「白居二」買家固然一圓置業夢,居屋賣家亦會同時產生換樓需求,相信一定比例的居屋賣家最終會流入私樓市場,亦即是實現政府重建置業階梯的目標。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]