陳德霖:「牛氣冲天」時不理泡沫

文章日期:2018年1月19日

【明報專訊】金管局總裁陳德霖昨表示,大多數人在樓市上升周期或「牛氣冲天」時,不相信房地產市場有泡沫,也沒有意識到房地產市場泡沫爆破會對經濟和金融穩定帶來嚴重影響。

房地產市場複雜 難管理

陳德霖昨在《第九屆中國經濟國際研討會》致辭,他認為對政府和監管當局來說,房地產市場相當複雜及難以管理,因為一方面公共政策要幫助市民置業,但是政府鼓勵置業的政策措施,如稅務優惠、較寬鬆的貸款門檻等,加上其他因素的影響,尤其是供應失衡,有可能導致樓市過熱或者形成泡沫。

他表示,在泡沫頂峰時期,人們總會找出很多理由來證明「這次跟以前不一樣」。但回顧歷史,「我們現在意識到這種說法有多麼天真和可笑。」

他舉例稱,現時仍有很多人相信內地房地產市場沒有嚴重過熱,這種想法其實等如相信中國房地產市場不會有周期,「但事實果真如此嗎?還是中國到現在還沒有經歷過一個完整的房地產市場周期,所以誤會中國房地產市場與別的不一樣,不會有周期?」