巴丙頓山折實呎價3.2萬貼二手 3個月樓花期 2房1633萬入場 - 20180119 - 報章內容 財經 - 明報財經網

巴丙頓山折實呎價3.2萬貼二手 3個月樓花期 2房1633萬入場

文章日期:2018年1月19日

【明報專訊】股市及樓市氣氛壯旺,新盤市場掀起加價潮之際,有發展商以貼市價推盤。新地(0016)繼馬鞍山白石雲海後,昨日公布與新世界(0017)合作發展的西半山巴丙頓山首張價單,涉30伙,折實平均實呎3.22萬元,較同區去年7月開售時樓花期約29個月、九建(0034)63 Pokfulam首批折實平均實呎2.88萬元僅高約一成,亦貼近同區二手呎價水平。

明報記者 謝穎怡

本周九倉(0004)以逾124億元奪龍翔道地王,每方呎樓面地價高達2.85萬元,但僅3個月樓花期、位於西半山的巴丙頓山,昨日以折實平均實呎32,200元首推30伙。

首批單位全屬2房戶,實用面積由500至742方呎,分佈於2樓至9樓,定價由1866.5萬至2823.7萬元。發展商是次僅提供一種名為「靈活付款計劃」,扣除最高12.5%折扣後,折實價1633.1萬至2470.7萬元,折實實呎介乎29,998元至33,778元。是次最低呎價單位為2樓D室,實用面積581方呎,2房1套間隔,定價1991.9萬元,折實價1742.91萬元,折實實呎29,998元;另外,售價最貴的單位為7樓A室,實用面積742方呎,屬2房雙套連儲物房間隔,折實價2470.7萬元,折實實呎33,298元。 

首批30伙 市值6.75億

新地副董事總經理雷霆表示,首批定價合理,集團一向以市價推盤,並以物業質素及地區決定合適的價錢;而巴丙頓山伙數不多,加上同區西半山供應少,集團會採惜售策略。他又指,近期股市向好,地皮做價理想,加上豪宅市場供應有限,相信豪宅市場仍十分暢旺。新地代理總經理陳漢麟補充,項目將近入伙,故只提供簡單的付款方法;項目今日開放示範單位予公眾參觀,並同步收票,每票50萬元,每人最多兩票,最快下周開售。他又指,會考慮設大手安排,首批30伙市值6.75億元。

高蔚然二手實呎不足一成

巴丙頓山為新地今年首個推出的港島新盤,樓花期僅3個月,預計今年4月落成,提供79伙。值得留意的是,項目提供19個車位,即平均每5伙可獲一個車位;另據樓書顯示,項目1至16樓的D室不設煤氣。

資料亦顯示,該區近年入伙的指標屋苑如蔚然等,平均二手實呎2.99萬元,即巴丙頓山首批折實平均實呎僅高約8%。

巴丙頓山原址為蕙匯別墅,早年新地透過代理,向蕙匯別墅及毗鄰的陞稭大廈業主展開收購,至2011年項目獲批重建,市場估計項目總成本包括收購及建築費等,折合平均呎價約1.5萬元,總投資額料約8億至9億元。