湯文亮:通過最不應該通過的辣招 - 20180115 - 報章內容 財經 - 明報財經網

湯文亮:通過最不應該通過的辣招

文章日期:2018年1月15日

【明報專訊】上星期立法會終於通過由上一任特首CY在2016年11月提出的新DSD劃一收15%辣招,CY提出這項辣招時並沒有深思熟慮,從當時參與記者會的司長級或者局長級官員一臉茫然來看,相信很多高級官員在公布前不知道CY會推出這項辣招,我甚至相信CY不能連任,與這項辣招有關。

中央政府見香港特首整治樓市,除了辣招之外,還是辣招,試問又怎會放心交給一個不懂管治的人管理香港?好比香港發生暴亂,香港政府宣布戒嚴,永遠不宣布取消,令到市面非常平靜,但內裏暗藏殺機,最不幸的是特首根本不解時勢,還向中央邀功,所以,CY不能連任亦有其理據。

今次立法會通過這項辣招,足以證明香港的立法會議員除了政治智慧之外,其他智慧真的是有限,他們根本不了解物業市場,政府推出那麼多辣招以及逆周期措施,最失敗的就是新15%DSD,如果政府沒有推出這項辣招,我夠膽講,樓價即使上升,幅度亦有限,而且,新15%DSD隱藏一項危機,當樓價下跌,將會令不少父子損失他們的物業,或者會有人認為我危言聳聽,我認為他們是不了解樓市。

換樓變坐盤 造成二手短缺

CY推出新15%DSD理由,就是他發覺當時太多已有物業的人買樓,寧願付雙倍印花稅,其實,那些人是買了新樓,他們即使付了印花稅,但在新樓入伙後半年內將自住單位賣走,他們是可以退回多付印花稅,其實他們是換樓,CY不知就裏,出招打壓,於是買家變陣,借人頭來買樓,地產商更幫他們一個忙,推出高成數按揭,本來買了新樓的人要在新樓入伙後半年內將自住單位賣走,市場上的二手樓供應量增加,對二手樓樓價有穩定作用,但借了兒子人頭買樓,便毋須將自住單位賣走,造成二手樓供應不足,樓價不斷上升,但用父子名義做業主的人未必有能力持有兩個單位,當樓價下跌,他們首當其衝,是最大受害者,CY不明白,通過議案的立法會議員也不明白,以外行人領導內行人來整頓香港樓市,如果成功都是符碌。

地產商大條道理推高成數按揭

不過亦有人不同意,他們認為如果沒有新15%DSD,買家不介意付正常雙倍印花稅,尤其是那些牀位式單位買家,我認為關鍵就在地產商,如果沒有高成數按揭,已有住宅單位業主,當他們買第二個單位時候,是很難取得正常按揭成數,他們要被迫出售自住單位,新15%DSD推出後,那些業主借人頭買新樓,地產商大條道理以助年輕人上車為由,向他們提供高成數按揭,政府亦不好意思反對,現新15%DSD米已成炊,亦不能太過怪責立法會議員,以外行人來說,他們已經做得唔錯。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]