龍翔道地收10標書 港資為主

文章日期:2018年1月13日

【明報專訊】有力問鼎百億地王的九龍塘龍翔道地皮昨日截標,地政總署共接獲10份標書,入標財團大多為港資。業界稱,地皮坐落傳統豪宅區,加上地皮較易規劃,每方呎樓面地價,有機會挑戰鴨脷洲利南道住宅地每方呎樓面地價逾2.2萬元的紀錄。

入標發展商大多為獨資競投,包括長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、嘉里(0683)、會德豐(0020)、嘉華(0173),另新世界(0017)伙中海外(0688)、信置(0083)及遠展(0035)合組財團入標,鷹君(0041)亦有入標。

大孖沙多獨資競投

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,入標數量合乎預期,地皮坐落傳統豪宅區,加上容易規劃,估計發展商將作排屋或洋房,以及高座分層住宅設計,但要留意龍翔道噪音及地皮鄰近隧道等環境問題,預料發展商在設計及工程上會作相應處理。

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,地皮位處九龍塘傳統豪宅區,景觀開揚;豪宅地皮賣一幅少一幅,而豪宅有需求,所以集團獨資競投。

會德豐地產高級經理(物業發展)何偉錦表示,截標地屬九龍塘罕有靚地,故獨資競投。

樓面呎價估值最高3.8萬

上述九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界的住宅用地,地盤面積約12.12萬方呎,最高可建樓面約43.64萬方呎。業界估計,地皮估值約78億至165.8億元不等,折合每方呎樓面地價約1.8萬至3.8萬元。