維景灣畔50呎「梗房」 月租7500元 呎租150元

文章日期:2018年1月13日

【明報專訊】隨着樓價高企,「共宅」應運而生。將軍澳區繼日出康城緻藍天有4房戶,以呎租82元租出其中一間套房予內地生後,代理消息稱,同區維景灣畔亦有3房戶「劏出」5房分租,當中一間面積約50方呎客房,以月租7500元租出,呎租高達150元,呎租貴絕區內住宅外,更媲美山頂豪宅。

香港置業助理分區董事劉浩勤表示,上述維景灣畔5座高層F室,實用面積664方呎,屬3房連套戶,業主裝修後於客廳多設2間睡房,即全單位共提供5間房,各房間均有獨立冷氣,租金另包水電煤及無線上網。

3房戶劏出5房放租 收益料倍增

他續稱,5間房已租出其中3間,包括原則其中一間面積約50方呎的細房,月租7500元、呎租150元;另外兩間房(48方呎及81方呎),分別以月租6500元、8500元租出,呎租分別約135元及105元。至於未租出房間,以套房每月叫租1.2萬元最貴,每實呎叫租約133元。

若以已租出的3間房計,月租收益達2.25萬元,全數5間租出,租金估計達4.2萬元,以同類單位市值租金約2萬至2.4萬元計,高出七成半至1.1倍。

此外,土地註冊處顯示,馬鞍山錦豐苑錦蕙閣低層8室,實用面積647方呎3房戶,以830萬元(已補地價)易手,實呎12,828元,成交價創新界居屋自由市場價新高;原業主1996年以131.12萬元(未補地價)買入,扣除補價後料獲利不俗。

豪宅樓價指數創新高

豪宅樓價繼續向上,中原城市領先指數CCL(大型單位)最新錄166.06點,連續兩周創歷史新高,反映總體樓價走勢的CCL則報165.59點,按周升0.35%,為歷史次高;大型屋苑領先指數CCL Mass報167.2點,按周升0.28%,為歷史第三高;CCL(中小型單位)報165.5點,按周升0.26%,為歷史第三高。分區指數方面,新界東、新界西、港島和九龍指數均錄按周升幅。

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