三大辣稅去年304億 按年升26% BSD增44% 內地買家有增無減

文章日期:2018年1月13日

【明報專訊】繼差估署早前公布去年11月份香港私樓售價指數連續13個月破頂之後,稅務局最新資料顯示,綜合買家印花稅(BSD)、額外印花稅(SSD)、雙倍印花稅(DSD)三大樓市辣稅,政府去年徵收的三大辣稅金額合共303.9億元,較2016年錄得的241.36億元,按年增加26%(見圖);當中去年BSD稅款涉逾87億元,按年大增逾四成,反映本港物業仍深受內地及境外買家追捧。

明報記者 謝穎怡、甘潔瑩

2017年樓市熾熱,令辣稅稅收水漲船高;稅務局數據顯示,上月三大辣稅總稅收達53.37億元,較去年11月總稅收30.2億元,按月大增76%。

可留意的是,向非本地客及公司客徵收的BSD,去年12月錄得13.17億元,除按月升23%外,更是自2015年1月錄得14.465億元後、近3年來新高,相信與去年底多個豪宅推售,成交價屢創新高,以及境外和公司客入市有關;去年12月涉BSD成交錄534宗,按月增51宗或約11%,也創2016年11月(494宗)「加辣」後新高。

綜觀2017年全年,BSD累錄87.077億元的稅款,按年增加44%,是按年升幅最勁辣稅。

SSD稅款按年升近三成

與此同時,去年12月錄得52宗SSD成交個案,宗數按月雖然只微升2宗或4%,惟涉及稅款按月增加48%至3410萬元,創2015年3月錄得3430萬元後的33個月新高。由於樓價升勢持續,部分業主見樓價升勢凌厲,即使未滿3年SSD限售期,仍願意先行沽貨套現。事實上,去年全年錄得SSD稅款為2.846億元,按年升29%。

領展賣產 上月DSD增逾倍

不過,上月DSD非住宅類別宗數下跌,由去年11月錄得2382宗降至12月的2295宗,跌幅3.7%,但所涉稅款達28.64億元,按月跳升逾2倍,創2014年有紀錄以來新高,預料是與去年底領展(0823)以230億元出售旗下17個商場予外資財團有關。另DSD住宅成交宗數,去年12月按月上升1.3%至928宗,稅收亦按月上升14.5%至11.217億元,總括去年12月DSD買賣共3223宗(較去年11月3298宗跌2.3%),涉總稅項39.86億元卻按月升逾1倍,更創新高。

至於2017年全年DSD稅收,按年升20%至213.98億元。

學者﹕預期樓價續升抵消辣稅

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示,政府收到的辣稅款項持續上升,主要是市場已視稅款為交易成本,業主預計樓價升幅,能抵消物業稅款,售出物業仍是有利可圖,因而推高SSD所涉稅款金額;至於BSD上升,主要是港樓仍被看高一線,繼續吸引境外買家。

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