李志成:新年伊始 樓股齊鳴 - 20180108 - 報章內容 財經 - 明報財經網

李志成:新年伊始 樓股齊鳴

文章日期:2018年1月8日

【明報專訊】2018年伊始,樓股齊旺。恒指重返30000點水平,至於樓市方面,頭炮新盤收票反應亦見理想,筆者對市况前景仍然樂觀。去年多個新盤相繼入伙,據差餉物業估價署推算,今年一手私宅落成量達19,526伙;雖然供應量料按年有所增加,但準買家入市需求及意欲未減,且加息影響輕微,相信樓價仍有上升空間,更有望突破連續20個月升勢,全年預期升近一成。

今年樓價料升一成

一手市場蓄勢待發,二手交投氣氛也顯著好轉。香港置業於剛過去的聖誕節及元旦假期,十大屋苑周末二手成交宗數均錄雙位數字,是自去年3月底以來重上此水平,部分準買家擔心假期過後「筍貨」更少,故儘管議價空間已收窄至1%至2%,他們亦加快入市,租務市况亦見活躍,尤其是樓齡較新或新入伙的屋苑。

樓市氣氛向好,發展商於新盤定價進取,為數不少的準買家遂回流二手覓盤,近期多個屋苑二手成交有所增加。寶林邨早前連錄多宗成交,其中3房戶以綠表價335萬元易手,晉身將軍澳歷來最貴的未補價公屋王,筆者對二手價量短期看升。

此與本行早前進行的調查結果接近,逾560名受訪者當中,最多受訪者傾向購買樓齡10年或以下的物業,約有41%,其次傾向購買樓齡10年以上至15年的人有29%,即鍾情買樓齡15年或以下的人佔比達七成。至於註冊量方面,去年十大新晉屋苑的註冊量按年同期錄得逾兩成升幅,當中有6個錄得雙位數增長。相比之下,十大傳統屋苑註冊量相對失色,去年按年下跌約6.3%,相信今年新晉屋苑表現仍看高一線。

香港置業行政總裁

[李志成]