H按息到頂 銀行轉派回贈搶客 - 20171224 - 報章內容 財經 - 明報財經網

H按息到頂 銀行轉派回贈搶客

文章日期:2017年12月24日

【明報專訊】本港銀行按揭市場競爭激烈,1個月銀行拆息(HIBOR)升至H按的鎖息利率,大行競爭轉至現金回贈,據悉,近月匯豐和中銀香港的普通金額按揭客戶亦可取得貸款額1.7%的現金回贈,並把H按利率調低至1.3厘。中原按揭董事總經理王美鳳表示,近月H按利率已達封頂水平,戰線轉至回贈,以往較難取得的1.7%回贈,現時已經比較普及。

普通按揭額回贈達1.7%

據了解,近月在匯豐敍造300萬元按揭,現金回贈可達1.7%,利率亦由H+1.35厘降至H+1.3厘。不過按照金管局規定,現金回贈超過1%,必須將整筆回贈金額包括在貸款額內。另外,市傳中銀香港300萬元的按揭客戶,亦可取得1.7%回贈,而借貸額較大的客戶,例如金額1000萬元者,利率可低至H+1.28厘。

自金管局在5月推出第八輪逆周期措施,各間大行曾將利率由H+1.3厘升至H+1.4厘,不過各行在8月底已陸續將利率減至H+1.35厘。即使近月定價減至H+1.3,但自11月起1個月拆息高企在0.8厘以上,已到達目前普遍H按的鎖息上限2.15厘。王美鳳指出,拆息上升應對按息有上升壓力,H按定價暫時難有大幅下跌的空間。

若香港銀行明年跟隨美國加息,上調最優惠利率0.25厘,新的鎖息上限將升至2.4厘。星展銀行財資市場部董事總經理王良享指出,除了短期銀行同業拆息上升外,較長期的2年掉期息率亦同樣上升,相對短期利率,長期息率上升後較難下調,他預計明年美國加息再一次,香港會跟隨上調最優惠利率。王良享認為除年底因素外,去年底香港貸款需求因人民幣貶值降低,拆息在翌年初有回調空間,不過今年人民幣走穩,內地企業在港貸款需求上升,加上今年資產市場穩定,因此明年初拆息與今年初走勢情况不同。