柏傲山額印鬆綁 首宗成交獲利37% - 20171217 - 報章內容 財經 - 明報財經網

柏傲山額印鬆綁 首宗成交獲利37%

文章日期:2017年12月17日

【明報專訊】新地(0016)北角海璇早前以實呎高達5.8萬元創港島東新高,立即帶動港島二手成交,其中天后柏傲山錄得首宗額印鬆綁貨,原業主持貨3年獲利37%;跑馬地豪宅雲暉大廈,一個高層戶便以實呎近4萬元售出,創屋苑新高。

市場消息指,上述柏傲山成交單位為實用913方呎的5座低層A室,成交價2608萬元,實呎28,565元。原業主於2014年以2058萬元購入,惟當年發展商提供印花稅等回增,實際樓價估計約1900萬元。現時持貨3年後,轉手帳面獲利約708萬元,物業升值約37%。

雲暉大廈實呎39524元新高

據代理指,屋苑現時約有26個二手放盤,最平一個是實用595方呎的3座中低層D室,叫價1800萬元,比原業主3年前的買入價1558萬元高15%;最貴的則是3座極高層單位,叫價8000萬元,以實用1186方呎計,實呎高達6.74萬元,並較3年前的買入價高七成。

跑馬地方面,有代理表示,雲暉大廈B座極高層01室,最新以5980萬元售出,單位實用1513方呎(建築1940方呎),實呎39,524元(建呎30,825元),以呎價計創屋苑新高,甚至比4月份一個同座同面積的頂層連天台單位成交呎價36,352元高近9%。

原業主2014年5月購入,當時成交價4829萬元,最新售價較3年前高1151萬元,物業升值近24%。

除港島區外,新界二線屋苑同錄高價買賣,中原地產分區營業經理王勤學稱,元朗采葉庭12座低層H室,實用460方呎(建築609方呎),剛以559.8萬元售出,實呎12170元(建呎9192元),撇除屋苑8座高層D室早前以實呎13,913元進行內部轉讓的個案,今次成交呎價創屋苑分層單位新高。原業主於2007年以130萬元購入,持貨10年帳面獲利429.8萬元,賺幅3.3倍。

帝柏海灣車位292萬沽

除住宅外,車位亦有價有市,香港置業首席聯席董事文愛玲稱,奧運站帝柏海灣一個單號車位,早前開價300萬元出售,最終以292萬元售出。據悉,有關車位造價應為屋苑新高。原業主於2013年以120萬元購入上述車位,是次轉售帳面賺近172萬元,4年間升值逾1.4倍。