陳永傑:完成供樓 必經息口升跌潮 - 20171211 - 報章內容 財經 - 明報財經網

陳永傑:完成供樓 必經息口升跌潮

文章日期:2017年12月11日

【明報專訊】本月美國加息0.25厘應無可避免,但無論是否加息,作為港人如果是居住在私人住宅的話,解決居住問題也是同樣避不過的。難道加息我們就不用居住?既然要居住,買樓回報又勝過租樓,還是趁着目前息口低企,買樓總比較划算。

現在買樓可以肯定地說一句,只有長揸沒有短炒,絕大部分都是用家或長線投資者,因為政府所實施的3D印花稅,造成交易成本太重,樓價假使有短期升幅皆抵消不了3D印花稅的支出,所以,樓市基本上是無得短炒,自然沒有炒家。現在所剩下來的不是用家便是長線投資者。用家買樓要完成一個供樓程序,長達二、三十年,因此,幾乎必然面對息口升跌周期。雖然目前要迎接的是息口上升時期,但相對也有機會遇到減息的日子。而美國這次加息已經講了長達五、六年時間,如果本月加息成真,這些年來只加5次0.25厘,共1.25厘,加幅不算多。最多只令按息由超低息環境去到低息環境,距離高息環境還有很遠時日。

美經濟似回落 難大幅加息

不過,美國經濟強勁日子好像已由高峰回落,明年面對負面的政治經濟因素看來愈來愈多,大幅加息的難度增加。倘若美國經濟走勢凌厲,過往5、6年就不會只加得1厘息這麼小,便是因為經濟不大好,無力大手加息。

租樓無回報可言,租客儘管租了幾十年樓,最後是一無所有。無疑租樓有其靈活性,租客不滿意現時居所,約滿便可搬走,再另找自己覺得合意的居所,揀到滿意才搬進去。但新業主將來加租,租客又可能上屋搬下屋……。

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]