陳永傑:美元陰乾 買樓夠實在 - 20171127 - 報章內容 財經 - 明報財經網

陳永傑:美元陰乾 買樓夠實在

文章日期:2017年11月27日

【明報專訊】雖然投資金句說「Cash is King」,但假如在不適當時間持有太多美元現金,可以輸得很嚇人。所以近十年來,愈來愈多人持有本港物業,原因是美元長期貶值,再加上通脹,陰乾程度嚴重。

轉眼又到年尾,2017年個多月之後便畫上句號,暫時各種熱門投資工具,本港股市獨領風騷。截至11月上旬,恒生指數以32.36%升幅領先,以中原城市領先指數作代表的本港二手樓市以11.82%升幅居次。但如果持有美元作資產,在全球投資市場大旺市之中,逆市勁跌8.09%,處於陰乾狀態。假如再計入今年本港1.7%通脹,美元貶值幅度接近10%。代表港股的恒生指數勁升32%,如果不是買入追蹤恒指的盈富基金,投資者在港股回報會有很大落差。投資股市選股是勝負關鍵,如果不幸買錯弱勢股,不僅跑輸大市,更甚者是逆市而跌。運氣更差的,買入單日可勁跌八九成的股票,損失就更慘重。所以,恒指升,不等同持有股票也有同等回報。

投資本港住宅物業,雖然有可能要付出約達樓價一半的三種印花稅,但亦因此會令投資者採取長線投資策略,不再有短炒的預期,安心作長線持有。今年住宅樓價無疑跑輸給港股,但表現也不俗,暫時錄得11%升幅。

置業可抵消租金升幅

今年樓價升勢不及恒指,但樓價升幅已經完全抵消美元匯價的跌幅,並且解決到居住甚至投資這兩個重要問題,可謂一舉數得。最低限度,置業之後,業主不必面對今年首10個月租金累升6.3%的問題,不用為將來加租以至搬遷而頭痛,搬屋及加租都非常麻煩。

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]