恒隆地產增持樓面超過強拍門檻 淘大工業村重建機會增

文章日期:2017年11月21日

【明報專訊】淘大工業村迷你倉四級火發生近一年半,大業主恒隆地產(0101)公布,向母企恒隆集團(0010)以近2.25億元收購淘大工業村一座4個工作室,佔總樓面約2000平方米。集團指今次收購將可整合其於工業村的業權。據了解整合後,恒隆地產將持有84%業權,變相超過強制拍賣門檻,增加重建可能。

明報記者 方楚茵、林尚民

多年來,恒隆一直持有近73%淘大工業村業權,但由於其他業權分散,當中地下全層、業權約12.1%更一直由「舖王」鄧成波家族公司擁有,故整合業權未有寸進。但據知,在過去年半恒隆有收購部分小業主業權,今次向恒隆集團購入該4個工作室後,將令恒隆地產持有的業權增至84%,高於強拍門檻80%,可向土地審裁處申請強拍。

「舖王」鄧成波地下全層業權已易手

早在今年7月恒隆業績會上,行政總裁陳南祿已透露,恒隆旗下的舊區重建項目包括牛頭角淘大工業村,已把業權增至84%,未來會繼續整合。他又表示有意在未來重建,但不願透露涉及的金額。

據了解,恒隆仍傾向尋求與餘下16%業權的業主商討收購,涉及5至6個業主,暫未計劃申請強拍。而目前淘大工業村指定用途為工業。

樓齡已達56年的淘大工業村,去年6月發生時昌迷你倉四級大火,焚燒了整整四日半108小時,導致2名消防員殉職。其後雖然屋宇署對其進行結構構件評估,以及進行採集實驗,顯示整體樓宇結構沒有倒塌危險。但據悉,在大火發生後,恒隆已將項目單位丟空,不再出租,並進行修葺。

大火後恒隆丟空單位

這邊廂恒隆着手整合業權,另一方面由鄧成波家族公司持有的地下全層、業權約12.1%物業已經悄然轉手。根據查冊所得,以往該部分業權由鄧成波家族公司持有,並由家族成員葉少萍出任公司董事,但該公司在今年5月底已轉至他人手上,公司董事名單變更為顧菁芬、羅泰安。

翻查資料顯示,顧菁芬、羅泰安曾多次為不同發展商進行舊樓業權收購工作,而據公開資料,兩人均是恒基(0012)、新地(0016)、希慎(0014)、麗新(0488)等發展商旗下附屬公司董事,而目前顧菁芬更是合和實業(0054)公司秘書。曾有傳媒報道,指羅泰安為田生相關人士。

在公布整合業權交易後,恒隆地產昨曾高見17.84元,收報17.76元,升1.8%﹔母企恒隆集團亦升近1.7%,收報27.65元。