湯文亮:長沙灣地王 同區二手樓不能比 - 20171117 - 報章內容 財經 - 明報財經網

湯文亮:長沙灣地王 同區二手樓不能比

文章日期:2017年11月17日

【明報專訊】由5個中港地產商以高於估價上限投得長沙灣地王,有專家立刻表示,地產商願意以高於同區二手樓樓價投地,即是麵粉貴過麵包,樓市會繼續上升。老實說,我真的不覺得長沙灣地王的地價太高,如果一定要用麵粉同麵包相比,優質麵粉貴過隔夜麵包又有什麼出奇?如果地王現在可以公開發售,樓面呎價一定不會低於3萬元,現在講緊是四五年後的事,每呎3萬元又怎會是天價;不過,就要有一個條件,一定不能用作興建納米樓,否則就很難賣到每呎3萬元。

無可否認,5家地產商為香港地產打了一支強心針,同時對政府亦是投桃報李,報答政府沒有干預地產商用高成數促銷,反而不斷收緊逆周期措施,將所有購買力趕去買新樓,新樓熱賣,地產商就會積極投地,供應自然會增加,高價投地反而會令樓價平穩,這似乎不合邏輯但亦是一條很簡單的道理。

政府地產商分工 小型單位邊緣化

在施政報告之後,有心人就會了解到地產市場將會分道揚鑣,政府負責興建小型單位,大型單位甚至豪宅就由地產商負責,地產商同時可以興建小型住宅單位。不過,那些興建小型單位地皮大多數透過補地價得來,市區的靚地,地產商絕對不會浪費,由此可以預測未來樓宇分佈,優質及大型單位將會集中在市區,小型單位就會被邊緣化。

供應問題成過去式 上車不用急

今次地產商願意大手筆投地,反映地產商與政府在合作上已經有相當默契,地產商以後就會積極補地價,供應應該不成問題;樓價方面,大型及優質單位相信還會有一定升幅,但細價樓尤其是納米樓就比較危險,因為政府綠置居以及白居二會提供一定數量。

不過,持有細價樓的人就不用太擔心,細價樓即使跌價,跌幅應該是有限,但打算上車的人就要考慮一下,供應不足這個問題已經是過去式,現在是否迫上車的時間?如果可以,不如稍等一會,或者會有意想不到的收穫。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]