新會計準則明年生效 或影響發展商入帳

文章日期:2017年11月13日

【明報專訊】「財務準則15號」將於2018年生效,將對客戶合同收入有更清晰新定義,原則是貨品或服務控制權轉移至客戶才予確認,對細節有清晰界定。發展商或成受影響一群。嘉華國際(0173)財務總裁林鋈鎏較早前接受本報訪問時稱,未來在會計上,對交樓的定義難免要作調整,轉待分契時才確定收入,他們爭取個別已銷售項目如朗屏8號盡快完成交割,以保障收入。證券界認為,新準則執行並影響入帳,恐影響發展商收入會出現較大波動。不過會計界人士相信,新準則有助內地發展商在各地樓盤入帳的距離拉窄。

嘉華:新盤盡快交割 保障收入

嘉華國際財務總裁林鋈鎏稱,將來在財務準則15號落實後,發展商要確定收入,不能夠再如過往般,只以入伙紙去衡量,而是調整成為將產品轉給客戶,才予以將收入入帳。他認為,這對某些項目難免構成影響。在確定旗下已銷售的朗屏8號在下半年取得入伙紙後,他相信可以趕及在新準則實施前將該盤的銷售收入入帳。至於今年內因為內地項目入帳數目不多,影響亦未致太大。

他又稱,未來在會計師公會共識轉以分契作為收入入帳的標準下,香港律師樓的工作將會更加吃重,原因是需要在分契方面加快處理。在內地方面,由於不同地區有不同處理方法,例如以他們所見,在廣州及東莞方面會以出示竣工證用作入帳,在上海方面,則需要項目取得竣工證及入住許可證後,才予以確認,分別較大。在嘉華的角度,由於他們是以取得入住許可證才進行入帳,因此他們在處理內地樓盤將來入帳方面,不見得遇到大問題。

分析:發展商或趕今年入帳

不過,有證券業人士認為,由於新的財務準則執行,原先那些分階段將收入入帳的發展商,或出現趕在今年下半年爆發性入帳的情况,致明年入帳的收入出現較大波動。交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚稱,在執行新準則下,若按長實(1113)售樓及交樓進度計,銷售住宅入帳方面或較少,不過以該集團的財力,未致影響派息;其他售現樓的發展商,不太受新準則影響。

立信德豪審計服務董事林鴻恩稱,內地發展商在不同地區有不同交樓的證照跟進,致入帳處理手法或有不同的情况,但是按照新的會計準則,有望將不同地區的差距收窄。這或難免影響個別內房公司的收入出現波動。