新西蘭擬禁外國人買現樓 奧克蘭樓價10年升九成 年輕人買不起 - 20171101 - 報章內容 財經 - 明報財經網

新西蘭擬禁外國人買現樓 奧克蘭樓價10年升九成 年輕人買不起

文章日期:2017年11月1日

【明報專訊】新西蘭新任總理阿德恩(Jacinda Ardern)昨宣布將限制外國人買樓,以遏止樓價升幅。立法程序將於12月底展開,預料明年起實施,屆時外國人將不能購買新西蘭現樓(existing home),但澳洲投資者將不受新例所限。新政策與澳洲近似,澳洲政府早在2011年禁止海外買家購買現樓物業。

阿德恩昨表示:「外國投機者明年初起將不能在新西蘭購買房屋。我們決心讓新西蘭人更容易首次置業。」新西蘭樓價近年大幅上漲,全國平均樓價達64.6萬紐元(約345萬港元),較2007年樓價升56%。全國最大城市奧克蘭的平均樓價達100萬紐元(約534萬港元),較2007年的平均樓價高九成,令當地很多年輕人買不起樓。國民擁有自置物業的比例,降至1951年以來最低。根據房地產研究機構Demographia的數據,奧克蘭在「全球最買不起樓的城市」排行榜排第四,排名僅低於香港、悉尼和溫哥華。

「最買不起樓城市」排第四

不過新西蘭前財長Steven Joyce稱,政府新方案只是用來解決政治問題,對樓市作用不大。根據前政府數據,海外投資者的物業交易量,對整體樓市微不足道。4至6月的官方數據顯示,政府登記的物業轉手交易有48,603宗,只有3%為海外買家。這些海外買家當中,數量最多是中國人,其次是澳洲人,英國、美國和香港投資者也是主要的海外買家。金融業界人士指出,環球不少基金經理也看中新西蘭政治穩定,在當地置業保值。美國總統特朗普的政治捐款人、PayPal創辦人之一Peter Thiel,也在新西蘭置業。

海外買家最多為中國人

新西蘭政府擬修訂《海外投資法》,將住宅列為「敏感」的投資項目,意味非居民,或非公民不能購買現成房屋。澳洲人將不受影響,因為新西蘭人也受澳洲的相關房地產政策豁免。新西蘭政府打算在聖誕節前把草案提交國會,到明年初通過。

分析﹕外國買家可買地起新樓

第一太平戴維斯指出,現貨樓的外國買家已成為多國政府的目標,向他們加稅,並設更多購買限制。不過對於傾向買地起新樓的投資者來說,這些限制作用不大。在新西蘭買地的外國投資者似乎愈來愈多。去年外國投資者購買的新西蘭土地達4659平方公里(約4個香港的土地面積),按年增加近5倍,是全國農地面積的3.2%。

(綜合報道)

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