入場投資大馬樓 檳城勝吉隆坡 政府降準匯價趨跌 買樓變相打折

文章日期:2017年10月27日

【明報專訊】馬來西亞屬較低入場費便可以置業的地方,本港各大酒店周末不時有當地樓盤的展銷會。該國其中一個近年熱門置業地點是檳城,據StarProperty.my調查指出,2009至2014年初期,當地物業平均價格上漲了80%。另外,該網站報告亦指出,馬來西亞將在未來5年內像香港一樣,有能力購買物業的人不能再等待,否則他們將完全錯過機會,因為馬來西亞正在經歷像香港這樣類似的物業價格通脹情况。

世紀21海外房地產部門董事楊曼莉(圖)表示,不少香港人近年熱中投資馬來西亞物業,而檳城在華人心目中尤其受歡迎,即使當地政府近年銳意發展的新行政首都布城也瞠乎其後。究其原因,當然是這個面積僅1048平方公里、比香港還小的城市,華裔人口比例冠絕全國,高達42.9%;加上樓價僅及香港四分之一,因而成為港人投資、度假、移民或退休的熱門選擇。

作為馬來西亞首都,吉隆坡樓價貴絕全國。雖然該國法例規定外資只能購買100萬令吉(約184萬港元)或以上的住宅,但吉隆坡黃金地段住宅物業的入場費,動輒約400萬港元,基本上已沒有更低價的選擇。若想以入場級別的預算投資馬來西亞物業,檳城是較佳的選擇,約200萬港元已有交易;加上近年令吉匯價反覆向下,政府又降準刺激經濟,購買當地住宅變相打折,吸引力大為提升。

住宅密度低 交通方便

檳城由檳島及威省組成,中間隔着檳威海峽。檳城首府喬治市(George Town)、著名的峇都丁宜海灘(Batu Ferringhi)及多個大型商場都坐落在檳島,十分受遊客歡迎;威省則以工業為主。住宅物業方面,檳島主要為低密度豪宅,威省則有較多公共房屋。

檳城交通四通八達,檳島及威省之間有兩條行車大橋連接,分別是全長13.5公里的檳威大橋,以及24公里的檳城第二大橋,過橋時須按車輛類型繳費;亦可選擇使用渡輪服務來往兩地,十分方便。

另外,現時本港有直航機前往檳城,機程約3小時40分鐘。檳城是一個東西文化匯聚的城市,與香港相似,這從其歷史古蹟可見一斑。檳城轄下有5個縣,檳島佔二,分別為東北縣(Timur Laut)及西南縣(Barat Daya)。

大型商場林立 市郊城市化

檳城是著名的旅遊熱點,人流有助帶旺當地樓市。首府喬治市位於東北縣,2008年獲聯合國列為世界文化遺產。康華利斯堡(Fort Cornwallis)是喬治市最古老的殖民地遺蹟之一,城堡內有數台大炮,並設有展覽室,介紹城堡的歷史。建於1897年的張弼士故居(Cheong Fatt Tze Mansion),則是馬來西亞現存最大的中國園林式府邸,亦是當地主要的旅遊景點。

離開市區,來到檳島喬治市市郊的丹絨道光(Tanjung Tokong),鄰近有多個大型商場,如Gurney Plaza、Gurney Paragon、Precinct 10、 Island Plaza、TESCO等;著名的新關仔角小販中心(Gurney Drive Hawker Centre)亦在咫尺,可享受琳琅滿目的檳城特色美食。近年發展商紛紛在丹絨道光投地起樓,新式住宅大廈隨處可見,儘管位處市郊,面貌卻愈來愈都市化。

海外買家只可購184萬以上單位

樓價方面,去年第三季檳城整體住宅樓價指數報255.2,錄得3.5%按年升幅;分層住宅樓價指數報277.7,按年升5.6%。售價50萬至100萬令吉(約92萬至184萬港元)的住宅成交量最多,佔整體14.9%;其次是30萬至40萬令吉(約55萬至74萬港元),比例13.7%,現時租金回報約2厘至3.5厘。

楊曼莉指出,好像Moulmein Rise Luxury Suites售價為每方呎2500港元,面積1700至2200方呎,送兩個車位及包全屋家俬;同時,該樓盤可承做80%按揭,香港指定銀行為渣打。

有物業代理經紀提醒,海外買家投資馬來西亞住宅,除只限選擇樓價100萬令吉(約184萬港元)或以上單位外,若購入單位後5年內出售,須就升值部分繳交30%稅款;若在第五年賣樓,稅率會降至5%。

明報記者

[龍彩霞 海外置業錦囊]