私樓二按升 業界:發展商帶動

文章日期:2017年10月26日

【明報專訊】近期按揭持有人向私營機構借二按有所增加,運輸及房屋局長陳帆致立法會議員柯創盛的回覆中提及,截至今年8月底,私人房屋單位的未償還住宅按揭個案共有52萬宗,其中有約1.3萬宗涉及多重按揭,佔整體比例的2.5%。翻查金管局資料,整體宗數與去年相比有所減少,不過涉及私營機構提供多重按揭計劃的宗數有所上升,中原按揭經紀董事總經理王美鳳相信,數字上升主要由於發展商二按帶動。

涉銀行按揭佔比拉升至2.01%

多重按揭是指,除了銀行批出的按揭,同時向其他借貸機構和發展商借取按揭貸款。截至今年8月涉及多重按揭的未償還按揭有12,869宗,比去年1月的15,130宗減少(圖),跌幅主要來自政府資助房屋的二按計劃,不過涉及私營機構二按計劃的未償還按揭宗數由去年1月的4249宗升至今年8月的5180宗。以金額計,涉及二按的銀行按揭金額佔整體未償還的金額,亦因更多按揭持有人向私營機構借二按而上升,佔比由去年初的1.73%升至2.01%。

王美鳳表示,直至樓按提示服務今年4月推出前,一般向財務公司借貸的二按未必會通知銀行,銀行不會有相關統計數字,因此相信涉及私營機構的二按上升絕大部分由發展商提供。金管局推出多輪逆周期措施限制銀行按揭借貸成數,令更多買家須向其他機構借二按,「七成按揭收緊至六成的差別已經很大,加上有部分已降至五成、四成」。此外,樓價上升增加供樓負擔,亦增加二按的需求。

樓價上升增二按需求

不過,借取二按並不表示買家財務實力稍遜,王美鳳指出申請二按客戶包括換樓客和投資客,入市時資金暫未回籠,故借二按周轉,日後轉按或清還部分貸款。而且發展商二按利率較高,亦需要通過銀行一按壓力測試,實力不足的上車客未必會考慮。

此外,截至今年第二季,房委會轄下可供出租公屋單位數目約為76.8萬個,空置率約為0.4%;而現時私人住宅單位總存量為116萬個,空置率約為3.8%。租住私人單位住戶中,40.5萬為沒有與其他人分租的全租戶,約1萬個為兩個或以上住戶合租單位的合租戶,約4萬個為由僱主提供居所,另有53,200個住戶為免租戶。