永泰逾百億奪嘉咸街商地 市建局歷來最貴重項目 - 20171025 - 報章內容 財經 - 明報財經網

永泰逾百億奪嘉咸街商地 市建局歷來最貴重項目

文章日期:2017年10月25日

【明報專訊】繼中環美利道地王後,另一備受關注的同區市建局嘉咸街、結志街及閣麟街交界地盤C商業項目昨天開標,由永泰地產(0369)及資本策略(0497)以逾百億元奪標。雖然市建局未有公布中標價,但市場消息指,項目中標價高達116億元,折合每方呎樓面地價約2.68萬元,除成為市建局歷來批出的最高標價項目外,更晉身成為今年第4幅逾百億地王之列。

明報記者 甘潔瑩

永泰地產副主席兼行政總裁鄭維新表示,是次奪得項目為建築保育及社區活化提供有力支持;資本策略主席鍾楚義補充表示,將與永泰及市建局緊密合作,為港構建一個新中環。項目地盤面積約27,901方呎,可建約43萬方呎的商業樓面,市場預期項目將長線收租。據悉,永泰佔項目65%,資策則佔35%,兩家發展商同時破天荒投得市建局重建項目。項目以「一口價」形式價高者得,不設分紅比例。另項目中的商場及休憩用地須交予市建局管理,戰前唐樓永和號由市建局保育。項目需要提供約10萬方呎樓面的酒店,辦公室不設拆售限制。

中標價傳116億 樓面呎價2.68萬

隨着嘉咸街地盤C開標後,該地段三個地盤已悉數批出發展權,其中長實(1113)MY CENTRAL(即地盤B)近期更以首批折實平均實呎逼3萬元推出。中原寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示,地盤C位於嘉咸街、結志街和閣麟街交界,為整個嘉咸街重建項目之中,唯一一個僅提供非住宅樓面的地盤,作辦公室、酒店及零售用途,且中區寫字樓新供應相當緊絀,故該項目動向一直備受注視,勢將成為未來市場矚目商業項目。

項目料作長線收租

今年先後誕生4幅百億地王,分別為1幅住宅地及3幅商業地,除昨天批出的嘉咸街商業地王外,首幅百億地王於今年2月誕下,由龍光地產(3380)及合景泰富(1813)以逾168億元投得鴨脷洲利南道臨海住宅官地,每方呎樓面地價約2.2萬元。今年5月,恒地(0012)更以232.8億元投得中環美利道商業官地,每方呎樓面地價逾5萬元,刷新全港每方呎樓面地價最高紀錄。同月南豐以逾246億元投得得啟德第1F區2號商業地王,每呎樓面地價1.29萬元,成為目前全港最大額的官地紀錄。

長沙灣住宅地勢成百億地王

值得留意,長沙灣興華街西住宅臨海官地將於下月截標,早前區內新盤匯璽錄得理想銷情,預料吸引各大發展商出價競投,地皮可建98萬方呎,最高估值近180億元,料每方呎樓面地價高達1.8萬元,有機會打破鴨脷洲利南道臨海地逾168億元紀錄。