共享民宿可成滋擾 宜訂條件

文章日期:2017年10月13日

【明報專訊】除共乘汽車外,另一種在多個國家或地區出現的共享民宿亦漸流行,工黨社區幹事趙恩來表示,共享民宿在香港會觸犯3項法律:每次出租期不到28日,違反旅館業條例;違反大廈公契;違反土地用途。

短租利潤超長租 吸引力大

但他在Airbnb網站,仍然可以找到本港十大藍籌屋苑的單位放租,單位市價月租約1.3萬至1.4萬元,但在Airbnb放租,每日租金高達1400至1800元。他指對於業主來說,當中差價吸引力大,可能吸引業主長期以共享民宿形式出租單位。

美國克林信大學經濟系副教授徐家健表示,相對共乘汽車,共享民宿爭議會較大,需要更加小心處理。因為共享民宿的租客可能對鄰居造成較大的滋擾,以及會損壞公共設施。另外,短租比長租的利潤更高,可能令更多業主將住宅單位作「民宿」出租,令市場的租盤更少。若從好的一面看,共享民宿可以彈性調節客房供應,可以避免建好酒店後,卻沒有充足的遊客入住。以他個人來說,每年有一半時間在美國教書,一半時間在香港教書,假如美國的物業能出租給遊客,可以減少浪費。

至於共享民宿的影響,徐家健認為,以香港的情况來說,若是在獨立屋、村屋或離島等地區容許共享民宿服務,會較少問題,較易被社區和社會接受。若是多層住宅大廈,會棘手很多。

漢諾威限展覽旺季作民宿

Airbnb台灣及香港公共政策總監蔡文宜表示,公司在日本會提醒租住Airbnb民宿的遊客如何將垃圾分類,以及晚上10時後減低音量,以免對鄰居造成滋擾。在台灣,一般來說,大廈管理委員會會討論,用作Airbnb民宿的單位需符合那些條件,例如要多交管理費等。公司亦希望,可以有機會和香港政府商討發牌問題。

電腦業人士李先生表示,德國漢諾威市每年舉辦CeBIT等大型展覽,當地政府會只在展覽旺季容許業主出租其住宅單位作民宿,而且會審查有關單位的清潔衛生及業主背景。他認為,香港可以效法漢諾威,只在展覽旺季等容許共享民宿服務。

明報記者 薛偉傑

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