沙咀道王子工廈 全幢12億易手

文章日期:2017年10月13日

【明報專訊】政府考慮重啟活化工廈政策,有投資者加快入市步伐,令工廈成交增多。市場消息指,荃灣沙咀道368至370號王子工業大廈全幢以12.3億元易手,項目總樓面面積約28.5萬方呎,呎價約4316元。原業主於1972年以152萬元購入,持貨45年大賺逾12.28億元,物業期內升值808倍。

鄧成波8700萬購青衣地廠

另土地註冊處資料顯示,青衣長達路14號偉力工業大廈A座地下1號,於上月下旬以8700萬元轉手,面積約1.4萬方呎,呎價6214元。新買家為逸東投資有限公司,公司董事為資深投資者「舖王」鄧成波及其兒子鄧耀昇。原業主1996年以約1740.6萬元買入,持貨21年,帳面獲利6959.7萬元離場,物業升值4倍。

金朝陽陳慧苓3500萬購柴灣工廈

土地註冊處資料顯示,柴灣新業街5號王子工業大廈4樓A、B室,上月中以3500萬元易手,以單位面積9352方呎計(附2300方呎平台),呎價3743元,新買家為強鴻有限公司,其公司董事為金朝陽(0878)「太子女」、即集團執行董事陳慧苓,本報曾向金朝陽查詢,獲回覆指此屬陳氏私人投資,金朝陽方面不作回應,市場估計陳購入物業後會作長線投資。

據了解,A室原業主於2007年以360萬元購入,持貨10年獲利1390萬元或3.9倍;B室業主於2007年以320萬元購入,帳面獲利1430萬元,物業於10年間升值4.5倍。

投資者1.15億購教育路地舖

另外,元朗再錄逾億元舖位成交。中原(工商舖)商舖部高級營業董事曾自強表示,資深投資者購入元朗教育路36至42號豐興樓地下B號舖,面積料約800方呎,成交價約1.15億元,折合呎價約14.3萬元。物業以交吉交易,預料市值月租約25萬至26萬元,料租金回報約2.6厘。

曾氏表示,買家為區內客,今年初亦以約9500萬元購入教育路2至6號捷榮樓地下B號舖,面積料約1000方呎,呎價約95,000元。