施政報告後首開價 呎價2.9萬低同區新盤15% MY CENTRAL兩房1773萬起

文章日期:2017年10月13日

【明報專訊】本周三特首林鄭月娥發表首份施政報告,提及多項房屋政策,惟並無打亂發展商推盤部署,長實(1113)與市建局合作發展的中環單幢盤MY CENTRAL,成施政報告後首個開價新盤,首批50伙折實平均實呎29,363元,實用面積674方呎2房戶,折實1773.1萬元起,折實平均呎價較區內樓齡約5年的二手屋苑,以及同區近期新盤開價低約5%至15%不等。 

明報記者 謝穎怡

MY CENTRAL共提供185伙,主打實用面積由674至1132方呎的2房及3房單位,並全屬1個套房設計。

樓花期1年半 不設車位

MY CENTRAL首張價單涉50伙,包括24伙3房連套房及工作間(附設洗手間),分佈於項目A室及B室、11伙3房連套房及工作間,分佈於項目D室及E室、及15伙2房戶,定價由2273.2萬元至4144.2萬元,實呎由31,214元至42,168元,若扣除發展商提供最高22%折扣優惠(包括照售價減5%、置業折扣2%、印花稅折扣15%)後,折實價1773.1萬至3232.5萬元,折實實呎由24,347元至32,891元不等,整體折實平均實呎29,363元。

今公眾開放示位 最快下周開售

首批最低入場費單位為6樓C室,實用面積674方呎,定價2273.2萬元,扣除最高22%折扣優惠後,折實價1773.1萬元,折實實呎26,307元。項目較同區蔚然平均二手實呎3.1萬元低約5%,而與太古集團前大班簡基富創辦的the development studio、該公司旗下中環單幢物業28 Aberdeen Street首批平均折實實呎3.44萬元相比,是次開價更低近15%。值得留意的是,雖然項目首批折實平均實呎較同區新盤低,惟項目樓花期約一年半,且不設車位。

發展商提供4項付款計劃予買家,當中包括「即供付款計劃二」,買家可申請最高達成交金額85%的3年過渡貸款,首3年免入息審查及首年按息1厘。另家族大手客可享額外1%至2%折扣。

長實執行董事趙國雄表示,是次開價較同區新盤呎價折讓逾一成,並稱自己今年購入中半山項目每呎需要5萬餘元,而MY CENTRAL呎價最平亦只是2.4萬元,形容是次為「水瓜打狗,𠵱家無咗一半」。長實助理首席經理(營業)何家欣表示,項目今日起開放示範單位予公眾參觀,同步收票,每張本票30萬元,最快下周推售。

趙國雄:折讓逾一成 如水瓜打狗

另外,一手銷售網資料顯示,太古地產(1972)大嶼山長沙洋房項目WHITESANDS,昨售出實用面積1954方呎8號屋,成交價3468.6萬元,實呎17,751元。

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