工廈活化重啟 財團偷步掃120億貨 涉17幢工廈 黃竹坑葵涌最旺場

文章日期:2017年10月12日

【明報專訊】特首林鄭月娥昨日公布任內首份《施政報告》,提出考慮重啟工廈活化計劃,原來不少財團早已「偷步」入市。據統計,今年首9個月,市場共錄得17宗全幢工廈易手成交,涉及總額逾120億元,以金額計,雖然今年尚有一季,但料為過去6年來最多,其中第三季便有8幢工廈全幢易手,按季大增1倍;成交金額則涉近70億元,按季急升3倍。

明報記者 林尚民

事實上,林鄭月娥正式公布《施政報告》前,有透露會要求發展局重新審視是否重啟政策,並容許工廈低層樓面放寬用途。事實上,本報綜合美聯工商舖及市場資訊統計,今年第三季,市場便有8幢工廈物業全幢售出(包括一個收購約96.5%業權之項目),較前兩季的5宗及4宗分別增加6成及1倍,而涉及金額則約達69.06億元,比首兩季的34.91億元及16.96億元多出98%及3.07倍。

成交金額料6年最多

若計及今年首9個月,市場更已錄得17幢全幢工廈買賣,為2014年錄得24宗買賣後最高;所涉成交總額則達120.93億元,至少為過去6年以來最多。今年購入全幢工廈物業中,不乏知名投資者,其中以郭炳湘旗下帝國集團最為進取,今年3月該集團先以15.6億元向仁孚行購入黃竹坑道36號仁孚香港仔車廠,其後於8月份再以約19.8億元收購區內天豐工業大廈約96.5%業權。

值得一提的是,今年錄得的17宗全幢工廈買賣中,以黃竹坑區最受追捧,除上述兩個由帝國集團購入之物業外,亦包括上月由中建集團家族許晉亨等人以11.11億元購入的志聯興工業大廈,以及傳由宏基資本(2288)以14.8億元購入的標達中心,4個物業涉及總成交額逾61億元,佔今年市場全幢工廈成交總額超過一半,相信與鐵路概念,以及財團看準區內工廈轉商廈發展潛力有關。

業界料全幢工廈 成交價升量跌

對於施政報告提到重啟工廈活化,美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,根據政府《2014年全港工業用地分區研究》,至2014年為止,全港僅有約500座工廈屬單一業權,相當於整體約35%,由於全幢工廈貨源有限,相信業主將會變得更為惜售,開價更進取,令該類物業交投量減少,而若有關方案落實,全幢工廈的用途將會變得更廣泛,相關物業的售價將會因而上升。

不過,中原工商部董事部郭楚華認為,政府落實重啟活化工廈,將為工廈用途提供更大彈性,將令全幢工廈需求有增無減,按現時走勢,今年全年全幢工廈易手個案將會持續上升。

(2017年施政報告)

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