內地商住房零按揭 發展商平價求售 - 20171009 - 報章內容 財經 - 明報財經網

內地商住房零按揭 發展商平價求售

文章日期:2017年10月9日

【明報專訊】近年一線城市樓市火熱,衍生出商住、商辦房等「類住宅」細額戶吸引投資客。當局明確調控商住房後,本報記者在黃金周檔期到訪廣州一樓盤現場,原本「不限購、不限貸」 的項目,銷售人員已表明商住房只做「全款客」,難做按揭,變相由以往可借盡五成,變成需一筆過付款。

以往商住房深受投資者歡迎,全因不受限購、限貸影響,加上戶型細及「買一層送一層」(因樓底較高可加建閣樓),投資額變相控制在數十萬至百萬元(人民幣‧下同),有發展商更推出僅百餘方呎的「劏房盤」。

今年3月底中國多城推出針對商住房政策,包括廣州明確要求商服類項目禁向個人發售,只能向法人(即公司客)出售,令商住房銷情遇冷。不過,記者到訪新盤「遠洋天驕廣場」,該盤為北方龍頭遠洋集團(3377)廣州首個落地樓盤,現場銷售人員向記者教路指「(中介)可幫你,幾千元開家公司,之後每年付2000元報稅,第一年大概7000元」,需開家空殼公司即可繞過限購。

廣州商住房限售公司客 經紀教開空殼公司

現場所見,銷售人員較少提及「商住房」,主力推銷住宅。商住房樓價亦一改以往追貼住宅價的情况,最細單位51平方米(約549方呎)要價約154萬元;較住宅單位最細48平方米(約517方呎)戶型,要價約220萬至230萬元,明顯低走。

自年初內地傳出銀行不再承做或將商住房首期提高至六成以上,按購買「住宅」首期只要三成,上述48平方米住宅單位首期約70萬元,與以往購買商住房可借盡五成按揭,即購買上述154萬元的51平方米單位可借約77萬元相若,惟現時購買要一筆過付154萬元,對投資客並不吸引。

銷售人員現場亦罕見不推銷商住單位,指商住房通常產權較短,即使租售同權打破「學區房」界限,但無戶籍者仍要向教育局申請;買家入住商住房後「旁邊可能是寫字樓」引起生活不便等。該名曾提醒記者趁早決定的銷售人員,次日發微信訊息指「有商業筍貨推出」,該盤「特批10個珍貴名額可享受靈活付款方式優惠,名額有限,先到先得」,反映號稱只能「付全款」的商住房亦可以特別付款方式購買,並「擠牙膏」式吸引買家。

地方政府減批住宅地 發展商改建綜合項目

值得留意的是,不少地方政府近年減少批住宅地,改為發展產業地產,故開發商為拿地亦將項目打造成綜合體,遠洋天驕同樣以此模式發展,當中約四成為商業面積。