限售影響 大城市售樓急跌 「銀十」不再 黃金周網簽跌八成

文章日期:2017年10月8日

【明報專訊】內地調控樓市加碼見效,一線城市在十一黃金周的成交數量大幅回落。根據內地媒體引述數據,住宅成交量為近4年黃金周的最少,30熱點城市的「網簽」跌幅達八成。事實上,搜房的數據顯示,今年首3季北京、上海、廣州及深圳等大城市的成交量大跌三至五成不等,業界相信「金九銀十」已不再現。

明報記者 余慕恩

內地《證券時報》引述中原地產研究中心數據,指黃金周首6天,樓市出現明顯下調,北京新建住宅首6日網簽78套,二手則錄23套,兩者均是2009年以來的歷史新低,比去年同期下跌72%。上海的情况亦相若,新建住宅網簽數目為147套,同比跌78%;廣州成交量為872套房,較去年跌近八成。

北京首6日新建住宅網簽78套

所謂「網簽」,是指內地房地產市場買賣雙方簽訂合同後,到相關部門進行備案。備案成功後會收到相應的網簽號,並把交易公布在網上。事實上自今年以來,內地一線城市的網簽已見大減。根據搜房引中國房地產指數系統數據,北京首3季的成交量按年大跌近四成半(見圖),其餘一線城市亦見顯著跌幅。過去6日北京商品住宅成交宗數為僅70宗、上海為147宗、深圳則錄373宗,均較前一周大幅減少逾半。

調控未到 三四線城增長勁

不過,部分三四線城市則見成交量增長,徐州、連雲港首3季度分別見17%及30%的增幅,汕頭的成交量更大增133%。根據中原數據,三四線城市於黃金周的整體成交仍維持高位。內地為調控樓價,近月已在重慶、南昌、長沙等多個城市發限售令(見表),在一線城市銀行上調首套房按揭利率。

中原﹕發展商推盤趨謹慎

中原地產中國區副總裁陸成表示,雖然一線城市的銷售放緩,但三、四線城市,特別是上海周邊如嘉興、寧波等樓房仍見追捧,主要是因為調控措施未有覆蓋這類城市,售價較低,同時受早年去庫存的政策帶動,但不排除這些城市在稍後亦有相關的調控政策出台。他又指,限購、限售、限貸等措施亦令業主的換樓意欲大減,上海的住宅成交今年每月只錄得約12,000宗,對比以往超過3萬宗大幅降低。

據中國研究的數據所載,截至9月主要城市庫存總量環比錄得輕微升幅,北京及廣州的可售面積上升6%及8%,但部分亦錄跌,上海、深圳、福州及南京的可售面積均減少3%至4%。陸成表示,在調控下,發展商推盤轉趨謹慎,申請預售亦較慢,變相新盤的供應量亦大減,現時大多抱觀望態度,要待「十九大」會議過後,觀察有否新政策出台再作部署。