布少明﹕放寬按揭 遏「靠父幹」

文章日期:2017年10月3日

【明報專訊】金管局對「父幹上車」現象表示關注。的確,年輕人「上車靠父幹」的比例不斷增加,以近日開售的屯門單幢新盤為例,於美聯物業的客戶當中,八、九十後年輕客佔約四成,當中有半數年輕客需要父母協助支付首期。此外,美聯物業於今年8月進行的「首次置業調查」,透過電話訪問,成功回收1142份問卷,結果發現九成受訪的首置人士表示上車困難,有36%業主指首期需由父母或其他家人協助,近六成受訪者用個人或共同買家積蓄,反映現時年輕一代,趨靠家人助付首期實現置業夢。

從調查結果不難發現「上車靠父幹」已成為社會風氣,反映年輕人上車困難的困境。為人父母,為子女未來籌謀是人之常情,惟必須正視現象產生的成因,找出解決方法,助樓市健康發展。如果單純把問題歸究於樓價高企,實過於片面。事實上,在低息環境下,部分年輕人,特別是年輕夫婦,收入已能通過銀行的壓力測試,入市困難主要源於缺乏足夠首期。

首期高昂的一個原因,自然是樓價高企。然而,據現行的按揭貸款規定,首次置業人士只有購買400萬元以下的住宅方可以做足九成按揭,惟現時市場上400萬元以下的放盤屈指可數,九成按揭名存實亡,可見這限制不合事宜,既失去壓抑樓價的作用,反提高入場門檻,成首次置業者的重要障礙。縱觀新盤銷售火熱的原因,發展商能提供按揭優惠是其一,正好反映按揭成數與置業的密切關係。

既然樓價短期內難大幅向下調整,實應放寬按揭保險樓價上限,700萬以下單位可做按揭保險,以減輕上車客負擔,亦建議政府調低首置客印花稅,助有需要的人士上車,從而減低年輕人對「父按」需求。

美聯物業 住宅部行政總裁

[布少明]