多倫多風險最高 瑞銀報告:港樓泡沫全球第7 - 20170929 - 報章內容 財經 - 明報財經網

多倫多風險最高 瑞銀報告:港樓泡沫全球第7

文章日期:2017年9月29日

【明報專訊】瑞銀財富管理發布《2017年瑞銀全球房地產泡沫指數》報告,分析全球20個精選城市的住宅房地產價格現况,報告指全球房地產泡沫風險最高的城市為加拿大多倫多,其次為瑞典斯德哥爾摩,而香港全球排第7,在亞太區排第2,亞太區第1為悉尼。但報告指在全球金融中心之中,香港樓價是最難負擔的。

報告指出,位於亞太地區的香港和澳洲悉尼的房地產泡沫風險較去年上升,日本東京估值過高的情况在今年愈趨明顯,不過新加坡估值依然較為公允,風險持續下降。

報告認為,香港住宅市場價格在年中時創下歷史新高,在全球金融中心中,香港的房價是最難負擔的。瑞銀財富管理投資總監辦公室全球房地產主管Claudio Saputelli表示,本港投資需求未見減弱及強烈的樂觀預期下,導致樓價短期內下行空間受限,但必須保持謹慎。目前市場高度依賴投資氣氛,加上有可能進一步收緊監管措施,故這個市場長期前景仍有較大的不確定性。

德銀:市場對施政報告不宜太樂觀

另外,德銀亦發表報告指出,過去兩個月本港發展商股價升幅為8%,跑贏恒指的6%,上升原因主要是有傳《施政報告》即將推出房屋政策,德銀指出,市場不宜太樂觀,尤其是認為發展商可在新房屋政策中獲益。該行稱,雖然農地轉換可能會刺激發展商資產淨值上升,但認為發展商會避免供過於求,故該行仍懷疑農地轉換率的實際數字。