九龍塘豪宅牀位月租近萬 「英大學寄宿住宅」包裝 露台改「單人房」

文章日期:2017年9月28日

【明報專訊】正當特首林鄭月娥兩周後公布任內首份《施政報告》,社會關注如何解決住屋問題之際,本報記者發現九龍塘一個樓齡達60年的低密度豪宅歌和臺的單位,以學生宿舍作包裝出租,共有8個組合牀位,每個組合牀位月租9500元;而一個由露台改裝而成的「單人房」,月租更達1萬元,若全數9個牀位租出,總租金收入將近9萬元,足足比單位原租金高出五成。

歌和臺近浸大 1758呎可住9人

市場再現以「共宅」概念的分租豪宅。今次發現的出租牀位,位於歌和老街2號,為一列5層高、不設電梯的舊式豪宅,物業僅與浸會大學相隔一條窩打老道,步行前往港鐵九龍塘站則需時約10分鐘,網上放盤廣告更以「傳統英國大學寄宿住宅」為賣點。

本報記者以畢業生身分「放蛇」參觀有關物業。自稱代業主管理該單位租務的嚴小姐帶本報記者睇樓,該單位位於地下,只需從大廈閘門步行數級樓梯,即到達一個實用面積1758方呎(建築面積2100方呎)的單位。

千呎大廳共用 兩房作「男女生宿舍」

甫入屋內,即見一個面積估計近千方呎的大廳連偏廳,內裏擺放兩張梳化及兩張圓桌,嚴小姐稱該處為所有租戶可共用之空間。現場所見,單位有裝修,但頗為陳舊,嚴小姐指是原住客的裝修保留下來。

記者進入今次放蛇焦點、一個目測約300方呎的房間,為「女生宿舍」,房內放置4張組合牀,上面為設有布簾的睡牀,下面則是衣櫃及書桌,房內設有一個浴室供4人共用,另有一個儲物室/衣帽間,放置較大型物件如行李箱等。單位另一邊設有另一組房間,嚴小姐稱為「男生宿舍」,同樣設有4個牀位,但暫時未完成佈置。

露台變房 代理稱已入則非僭建

另外,位於大廳旁設有一道趟門,雖然該門不設門鎖,亦可透過門上玻璃裝飾望進「房內」,但嚴小姐卻稱此為一個「單人房」;從大廈外望,明顯該部分的原圖則為露台,但嚴小姐聲稱該房間是入則後改裝,不涉及非法僭建。

據網上廣告刊登及嚴小姐表示,每個牀位月租約9500元、「單人房」1萬元,包水、電、上網費,每日有人清潔,目前已有一男一女承租,均為內地學生。若以此計算,整個單位總數9個牀位租出,月租可達8.6萬元。不過,嚴小姐稱,由於部分內地生需經代理轉介,並需面試才能承租牀位,租金亦較貴,故相信整批牀位租出實際每月租金收入可達9萬元。

月收入可達9萬 有代理指二房東分租

雖然嚴小姐宣稱有關單位由業主放租,不過,據區內代理指出,該單位實際上由業主於今年7月以6萬元租出,若以此計算,這名「二房東」租入單位後分租,帳面每月可賺3萬元,分租租金收入較原租金高出五成。

明報記者