布少明:縮表無阻樓市旺勢 - 20170925 - 報章內容 財經 - 明報財經網

布少明:縮表無阻樓市旺勢

文章日期:2017年9月25日

【明報專訊】美國聯儲局如預期般維持息率不變,同時宣布10月開始縮減資產負債表(簡稱「縮表」),惟因「縮表」議題於今年6月已提出,市場早消化相關消息,可以預期「縮表」短期內對本港住宅市場影響有限。事實上,自2015年以來,美國已加息4次,惟由於本港銀行結餘仍然充裕,故暫仍未有跟隨加息。與此同時,本地經濟增長持續改善,政府因此調高全年經濟增長預測,失業率亦維持低水平,皆是支撐本地樓市重要支柱。

「縮表」既然屬意料中事,整體樓市氣氛保持高漲。先說近數月表現相對冷靜的二手市場,據美聯物業分行統計,全港15個二手指標屋苑本周末兩天的預約睇樓量共錄得約464組,按周升約5.5%,在有大型新盤推出下仍然連續兩周錄得升幅,反映市民置業的情緒並未受到到影響。新盤氣氛更是火熱,日前正式開價的將軍澳新盤反應熱烈,睇樓現人龍。本月住宅物業交投亦見理想,首20日新盤已售出約1,300伙,估計全月可望達2000伙,屆時超越8月約1,600伙,並創4個月新高。

今年一手成交金額勢創新高

今年首7個月落成量創新高的同時,不少單位亦已被吸納。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料,截至8月底,今年首7個月11,253個落成單位中,已售出約7,242個單位,即售出約64.4%單位。如扣除一手公營房屋,本年至9月18日止,一手私樓註冊量已錄13,060宗,涉及金額約1,718.3億元。由於今年內仍有多個新盤部署推出下,預計今年一手金額勢可超越去年總數,將創歷史新高。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]