康城晉海每呎12788元開價 高同區二手一成 1房入場429萬

文章日期:2017年9月20日

【明報專訊】連日來被形容開價「不能再等」、新地(0016)旗下將軍澳日出康城24個月樓花晉海,首張價單終在昨日公布,首推208伙折實平均實呎12,788元,較同區日出康城平均二手實呎1.1萬餘元,高11%至16%不等。不過,若與今年3月會德豐(0020)將軍澳南新盤MONTEREY首批折實1.42萬元相比,晉海是次開價低近一成。

明報記者 謝穎怡、林尚民

單位總數1040伙的晉海,為日出康城4A期住宅項目,是新地首次在日出康城插旗的住宅發展項目。晉海首張價單涉208伙,包括18伙一房、175伙兩房及15伙三房,定價523.9萬元至1106.5萬元,扣除最高18%直減折扣,折實價429.5萬元至907.3萬元,折實呎價11,448元至14,158元,整體折實平均呎價12,788元。

18伙一房戶 折實全低於500萬

值得留意的是,項目首批18伙一房戶,全部折實均低於500萬元,當中最低折實入場費429.5萬元的單位,為實用面積340方呎2B座3樓F室。若以一房入場費計,則是去年5月會德豐(0020)推出的將軍澳南SAVANNAH後最廉宜,當時樓盤的實用面積310方呎一房單位,折實入場費356萬元。

一如新地同系新盤,晉海同樣為買家提供多種付款法,包括過往於不少同系樓盤(如元朗錦田PARK YOHO系列、西環明德山等)亦有提供、高達樓價120%的按揭計劃,今次命名為「King's Key Star」,當中90%用於繳付樓價餘額,另外30%則用於償還現有物業的按揭貸款。有關計劃貸款年期最長為3年(之前類似計劃為2年),息口為2.18厘(之前類似計劃息口為1.88厘),首12個月供息不供本。

新地再推最高120%按揭

新地亦透過同系財務公司,為晉海買家提供最高樓價80%一按(之前類似計劃為85%一按),特選客戶包括專業人士及公務員,可借最高樓價九成一按;首24個月之按揭利率P減2.85厘(P為5厘),期後則為P,年期最長25年。另有3年免息貸款計劃。

新地副董事總經理雷霆表示,晉海今次開價屬「全城着迷價」,並強調加推單位(樓價)將有調升空間。

雷霆:加推單位有加價空間

新地代理總經理陳漢麟補充,項目今日起收票,每張本票10萬元,將視乎市場反應決定開售日期,首批208伙以定價計,市值約16億元。事實上,新地昨日已向代理開放設於觀塘的示範單位,據稱反應熱烈,今日正式向公眾開放。 

至於同系單位總數1132伙的日出康城4B期,早前已獲批預售,業界估計有望緊隨晉海之後於第4季推售。雷霆曾表示,4B期不論戶型設計、單位分佈皆與晉海有別,會先行觀察晉海銷售反應,再決定4B期發售時間。