地鐵通車 帶動胡志明市樓價 仲量聯行:去年樓價平均升7% - 20170915 - 報章內容 財經 - 明報財經網

地鐵通車 帶動胡志明市樓價 仲量聯行:去年樓價平均升7%

文章日期:2017年9月15日

【明報專訊】越南胡志明市近年發展迅速,相比起筆者在2011年到訪時,多了許多現代化建築,當地人表示,近年日本企業積極投資越南,城市規劃及基建也較之前有改進。胡志明市在今年底及明年也有不少新盤落成,加上預期最快明年地鐵通車,交通擠塞情况將得到改善,胡志明市吸引力自然提升。

明報記者 龍彩霞

第一太平戴維斯(Savills)銷售經理Romain Piasecki表示,胡志明市新盤開售都得到香港及中國內地買家支持,在越南購買物業要留意土地所有權,而外國人從發行所有權證書之日起最多擁50年所有權(在50年後可以再申請續期50年)。

外國人可獲50年所有權

越南上年經濟增長略為放緩至6.2%。該國於2016年初發生嚴重旱災,令稻米出口貨值下跌21.2%。雖然農業表現低迷,但反觀其他經濟行業仍然向好,其中工業及建造業顯著增長7.6%。外資企業對越南的投資意欲依然強勁,年內海外投資流入上升9%至158億美元的歷史高位。由於越南盾匯價穩定,年內兌美元匯價僅下跌1.2%,因此通脹仍處於可控水平。

不少國際機構對越南經濟增長前景保持樂觀,預期受內需殷切及以出口主導的製造業帶動,今年仍會是區內表現最佳的國家之一。

根據亞洲房產網指出,雖然越南現在很大程度上仍然是未發展國家,但海外投資者應該注意的是,當地的有效人口超過9500萬,而其中60%的人口為勞動人口,加上平均年齡27歲,人口年輕,生產力高,意味越南可以有潛力及空間發展經濟。

新加坡人開始投資當地物業

同時,這亦代表越南地產市場將會繼續發展,無論是自住還是作為地產投資,這些勞動人口將會是下一批購買越南物業的潛力買家,2017年第一季在越南錄得新登記的外國直接投資升幅為77.6%。有報道指,新加坡人也因為越南物業價格低廉,開始在當地投資。政府亦正制定法律框架,以吸引更多海外投資。

越南自2015年向海外投資者開放房地產市場,仲量聯行報告顯示,高端和豪宅公寓住宅平均叫價分別為每方呎1585港元及2882港元。另外,Romain Piasecki表示,以去年該公司代理一些一手物業為例,今年升值了8%至10%,仲量聯行報告亦顯示去年胡志明市物業價格平均上升7.4%。

外地買家難承做按揭 可分3年付現

不過,Romain Piasecki表示,海外投資者在胡志明市買物業較難承做按揭,多數會以全現金支付,但可以3年攤付,首期為10%。當地人表示,現時每月收入500萬越南盾(約1718港元),需要與父母同住及節衣縮食,若可以有1000萬越南盾(約3437港元)則可以租樓,生活較舒適。Romain Piasecki指出,現時高端和豪宅公寓購買力主要是來自海外投資,或其他國家派駐當地工作的人士。要留意的是,在越南購買物業,外地買家須親自前往越南簽約,亦須在當地開設銀行戶口才能完成交易。

外資多於第二郡設廠 住屋需求料增

Romain Piasecki指出,胡志明市第一郡是越南首府的核心商業區,不過由於區域面積有限,少有新樓盤供應,愈來愈多新樓盤進駐第一郡隔河相望的第二郡,這是越南樓市近年的重要變化之一。第一郡與第二郡以西貢河相隔,連接兩郡的西貢河隧道(又名首添隧道)於2011年建成,令第二郡與第一郡之間交通極為方便。第二郡亦緊鄰西貢高科技園區(Saigon Hi-Tech Park)地處的第九郡,該區是海外投資設廠的熱門地,英特爾和三星電子在此均有設廠,增加了第二郡的樓市需求。再者,地鐵第一線及第二線也鄰近第二郡,未來交通料更方便。

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