港澳商人空等 澳門土儲「曬太陽」 稱政府不作為 無法發展 - 20170911 - 報章內容 財經 - 明報財經網

港澳商人空等 澳門土儲「曬太陽」 稱政府不作為 無法發展

文章日期:2017年9月11日

【明報專訊】近期因為受到「天鴿」風災影響而備受困擾的澳門,需要作善後之餘,近年更因為一方面在批出規劃線圖遲遲未落實,致發展商空等,並且在土地批給期到期而如期被收地致出現損失;個別香港上市公司如信德集團(0242)的南灣湖計劃,亦受到影響。當地發展商代表之一的關偉霖期望,澳門政府能夠落實推動修改《土地法》,令因為長期等待政府規劃而空等的用地不致貿然被收回,令發展商有合理的時間落實項目發展。

明報記者

信德集團在南灣湖畔的發展,因為政府長期評估區內規劃而未有決定,致項目一拖再拖而變陣。本身為澳門「地頭蟲」的發展商關偉霖接受本報訪問時稱,他有參與的其中3幅在澳葡政府時期批出用地,在已清付土地溢價金後,因為政府遲遲未確定規劃而受到影響。受影響的,涵蓋因為遲遲未獲政府確定規劃線圖的所謂「不歸責(意指不能歸責發展商)」用地,要冒上到期後被政府按法收回的風險。他感嘆謂:「大部分是政府不作為,出不到規劃線圖,根本無法提出申請發展。」

新土地法實施後 多幅地被政府收回

按過往做法,他表示,只需特首審批延長時間,發展商可以繼續等待政府批出最終審批規劃線圖,但新例沒有向特首授出同等權力。即使個別發展項目如九龍建業(0034)旗下海一居項目個案背景不同,若按現有法規下須收回用地後,已經上會的業主只能被逼「供死會」而面臨破產。他期望,能夠透過議員推動修改《土地法》,令今後的土地安排配置能夠更加合理。他更擔心,問題若再拖延,將影響到澳門的長治久安。

業界冀澳府修法

當地地產界人士東文接受本報訪問時稱,現有《土地法》因為當初考慮不周,到落實時,出現「導致25年發展不到項目要負責者不用承擔責任,但是要懲罰無辜者,政府更有權充公及追討」,法律亦欠缺懲罰機制。由於事涉層面觸及民生,他認為要盡快修正問題。

在澳門被收回石排灣用地的泛海國際(0129),其執行董事關堡林接受本報查詢時稱,他們已經就個案入稟當地法院申請上訴。他又稱:「一拖已經25年,連地盤也未用過,卻已投資很多。」他表示1993年時當地政府只以土地有新規劃,需要等待出指引為由,未有批出規劃線圖,其間即使他們再跟進,政府多數只回應「收到申請,並正處理」,結果最後連土地也被收回。