晉海效應 都會駅3房880萬易手

文章日期:2017年9月11日

【明報專訊】新地(0016)將軍澳日出康城晉海將於短期內推售,帶動同區二手成交。利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴表示,都會駅1座中層C室新近易手,為實用面積629方呎3房1套戶型,成交價880萬元,呎價13,990元。相對同類型單位於本月4日以850萬元易手,相隔一周同類單位被搶高30萬元或3.5%。據悉,原業主2014年以610萬元購入,3年額印稅SSD剛鬆綁,持貨3年獲利270萬元離場,單位升值44%。

屬額印鬆綁貨 一周搶貴3.5%

另同區維景灣畔9月至今暫錄2宗成交,新近易手單位為2期9座高層E室,屬實用511方呎2房戶,外望內園景,成交價798萬元,實呎15616元。據了解,原業主2010年7月以380萬元購入物業,持貨7年,帳面獲利418萬元或升值1.1倍。

美聯十大屋苑周末錄11成交

中原統計,過去兩天十大屋苑共錄4宗成交,數字與上周相同,錄得成交屋苑為鰂魚涌康怡花園、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城;另7個屋苑捧蛋,包括鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、東涌映灣園。

不過,據美聯統計,過去兩日(9日及10日)本港十大藍籌屋苑錄得約11宗買賣成交,按周增加6宗、升幅約1.2倍,是今年5月中後17周、即約4個月高位。

另中原研究指,8月香港、九龍、新界的二手私宅買賣合約登記,共錄得2,565宗(具體反映7月成交市況),較7月份錄得的2329宗上升一成,顯示二手樓市好轉。按區域計算,以港島區錄得的按月升幅最強勁,8月港島二手私宅買賣登記錄得591宗,較7月的495宗上升96宗19.4%;九龍8月二手買賣錄865宗,較7月的769宗,上升96宗或12.5%;新界二手私宅交投8月錄1109宗,比7月的1065宗,則增加44宗或4.1%。