布少明:二手樓整固 年底再上 - 20170904 - 報章內容 財經 - 明報財經網

布少明:二手樓整固 年底再上

文章日期:2017年9月4日

【明報專訊】私人住宅樓價連升多月後,開始略現疲態。差餉物業估價署剛公布7月樓價指數按月僅微升約0.09%,升幅為16個月以來最低。如果據美聯「樓價走勢圖」的顯示,8月份以實用面積計算的平均呎價報約11,762元,按月微跌約0.1%,皆反映樓價升幅似有暫歇之勢。

樓價指數升勢略顯放緩的主要原因,是今年上半年樓價已顯著上揚,導致部分準買家近期追價乏力。單以今年首8個月計算,迄今樓價累積升幅已達約9.1%,購買力消秏下,自需回氣再上。加上月內曾驟現地緣政治危機,美朝的緊張關係令火熱的股市乍現波動,樓股唇齒相依,樓市氣氛難免受到影響,部分買家態度轉趨觀望,令樓價進入高位整固階段。據美聯統計全港100個中小型屋苑的樓價走勢圖資料,以實用面積計算的8月平均呎價約1.18萬元,更是連升6個月後首度回落,跌幅約0.1%。

樓市無大跌誘因

相信樓價短期內仍會於高位牛皮,但長遠而言,大跌的誘因並未出現。其實樓價與經濟息息相關,本港經濟基調穩固,失業率再見逾3年新低,內需復見強勢,零售已由谷底回升。此外,市場對美國再加息的預期降溫,發展商更以「貼市價」甚至低於市價推售新盤,帶動買家入市持續,預計樓價於下半年未虞轉勢,年底有力再上,但下半年升勢放緩至最多只有約3%至4%。8月份10大藍籌屋苑錄得約105宗,較7月份約108宗減少約2.8%,並連續3個月不足110宗的低位橫行,反映新盤攤薄市場上不少購買力,而且新盤付款辦法靈活,訂價克制,在樓價高踞下更形吸引,買家傾向買新盤。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]