湯文亮:銀主盤愈多 樓價愈升? - 20170824 - 報章內容 財經 - 明報財經網

湯文亮:銀主盤愈多 樓價愈升?

文章日期:2017年8月24日

【明報專訊】雖然我的「細價樓爆煲論」備受劣評,但現在有一些當日不同意爆煲論的專家撰文認為,辣招將買家逼去買細價樓,造成細價樓飈升,所以現在樓市,最危險的是細價樓。到今日我才發覺,原來當日那些批評爆煲論的人,有些根本沒有睇過爆煲論,不知道我在爆煲論中早已提及政府推出DSD(雙倍印花稅)之後,投資者已經不再投資中型單位以及豪宅,因為要付高達8.5%印花稅,買細價樓只需要付2%至3%,結果令到細價樓的需求加大,在供不應求的情况下,細價樓樓價飈升是可以預期,當時,我並且提及如果太多人向財務公司借錢上車,又未能如期還款,他們的物業就會被財務公司沒收變成銀主盤,如果銀主盤太多,細價樓樓價就會急跌,這是一個很正常的推算,但有專家不同意,他們認為銀主盤愈多,樓價愈升,這將會是新常態。

推DSD後 細價樓需求反增

我雖然要為我的爆煲論認輸,但很多人認同我的觀點,只不過是時間不夠。其實,爆煲論關鍵之處就是財務公司與銀主盤,如果數量不多,樓市是不會爆煲,但數量如果增多,銀主是會減價賣樓,他們只要收回借款便可以,就算有損失,以往所收的利息及雜項一定可以彌補,所以,當銀主盤增多之日,亦是樓市下跌之時,這亦是樓市的「物質不滅定律」之一,毋須推算亦毋須預測。

銀主求收回借款 願減價賣樓

如果話銀主盤愈多,樓價愈升,這將會是反定律,一定要有很充分理據才可以發表,如果說不相信的話,到銀主盤增多,大家便可以睇到樓價上升,我覺得這並不是一個答案而是狡辯。不過,專家亦承認了一個事實,就是銀主盤將會增多,這是非常重要的,至於在銀主盤增多之後,樓市上升抑或下跌,我相信大家心中有數。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]