湯文亮:銀主盤愈多 樓價愈升?

文章日期:2017年8月24日

【明報專訊】雖然我的「細價樓爆煲論」備受劣評,但現在有一些當日不同意爆煲論的專家撰文認為,辣招將買家逼去買細價樓,造成細價樓飈升,所以現在樓市,最危險的是細價樓。到今日我才發覺,原來當日那些批評爆煲論的人,有些根本沒有睇過爆煲論,不知道我在爆煲論中早已提及政府推出DSD(雙倍印花稅)之後,投資者已經不再投資中型單位以及豪宅,因為要付高達8.5%印花稅,買細價樓只需要付2%至3%,結果令到細價樓的需求加大,在供不應求的情况下,細價樓樓價飈升是可以預期,當時,我並且提及如果太多人向財務公司借錢上車,又未能如期還款,他們的物業就會被財務公司沒收變成銀主盤,如果銀主盤太多,細價樓樓價就會急跌,這是一個很正常的推算,但有專家不同意,他們認為銀主盤愈多,樓價愈升,這將會是新常態。