湯文亮:港樓市狂打Botox變膠樣 - 20170823 - 報章內容 財經 - 明報財經網

湯文亮:港樓市狂打Botox變膠樣

文章日期:2017年8月23日

【明報專訊】近日樓市久不久便會出現一些高價成交,物業代理立刻大做文章,但無論他們怎樣說,二手樓的成交量嚴重偏低,買賣兩閒,雖然大家睇到樓價不斷創新高,但絕對不是樓市真面目,樓市真面目早已被各項辣招印花稅掩蓋。

現在有一些人士,男女都有,為了保持自己的美貌容顏,打一種叫Botox的「毒針」,最初的時候是非常有效,可以立刻收緊鬆弛下垂的皮膚。不過,愈打愈頻密,而且會出現了一個膠樣,即使大家知道有此負面效果,但阻不住貪靚人士,打Botox毒針的人愈來愈多,大家千祈唔好嘲笑那些人,香港政府一樣為樓市打毒針,而且要愈打愈多,愈打愈毒,令到大家都見不到樓市真面目。

開始SSD後無法「停藥」

美容的毒針叫Botox,樓市的毒針叫SSD,香港政府多年前見到樓價飈升,不懂得固本培元,增加供應,而是替樓市打毒針,推出SSD,Botox以及SSD的效果都是快速見效,樓市升勢不但被壓住,而且在短時間內急速下跌,令到施針的曾特首以為用對了方法,沒有努力開拓土地,但官員們不知道,毒針的確是快速見效,但開始了打毒針就要不停打,否則仲衰過未打之前。

「創新高價」非樓市真面目

在SSD之後,樓市不久再呈現升勢,政府唯有繼續推出BSD、DSD,以及將DSD升級為劃一15%印花稅,至此,樓市的真面目完全被掩蓋,小業主不會在無緣無故下出售他們的自住單位,這亦是在各項辣招印花稅下唯一好消息,但亦令到打算換樓的人減少,至於持有超過一個住宅的業主更加不會出售手上單位,因為再買的時候要付15%印花稅,除非售價相當理想,造成樓價屢創新高,但一般人可能並不知道,這並不是樓市真面目,而各項SSD令到樓市呈現膠着狀態,成交量大減,大家睇到的只是樓市的膠樣。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]