廖偉強:劏出72家房客 - 20170821 - 報章內容 財經 - 明報財經網

廖偉強:劏出72家房客

文章日期:2017年8月21日

【明報專訊】《七十二家房客》一劇的寫照是筆者年幼時親歷過的居住環境,即當年在一幢唐樓內居住無數戶人家,每層都分間成很多房間;居住環境雖然惡劣,但鄰居的互助互愛卻是當年的寫照及特色。

隨着香港經濟不斷發展,居住環境亦漸改善,一屋多戶情况慢慢減少,很多人在經濟改善下,已能夠擁有獨立及擴大的空間,居住環境明顯改善。

今日因為數年前政府在房屋政策的扭曲,令到二手市場轉流緩慢,買家紛紛被迫流向一手市場,因為一手市場有高成數的按揭及稅務優惠,就算價錢定高一點,買家仍有能力在一手市場尋寶。相反,二手市場則已變為一潭死水,在缺乏生水流入下,買賣幾乎停頓。

樓價亦受上述互動關係影響,逼令買家不斷流向一手市場,發展商推出樓盤時,更有條件連番加價。經過幾年變化,買家的需求更側重於一手市場。不過,在樓價上升時,買家入市能力漸漸下降,發展商為迎合需求,便將大單位改細,藉以將貨就價,讓更多買家有能力入市。

樓價上漲 港人居住環境走回頭路

上述現象不斷在物業市場進化循環,有些買家能力有限,唯有轉買為租;不過,租金不斷上漲,負擔不起大單位的租客,就會轉向租賃細單位;最後,連細單位的租金亦大升,最終只能向現實低頭去租住劏房。就是這樣,40年前七十二家房客的居住環境便再現於今時今日的香江。

物價及租金不斷上升,劏細單位的風氣已經蔓延到各種類型的物業,包括工廈、商廈及商舖等,形成近年無論在住宅或工商舖市場,為了迎合買家或租客的需求,劏房已經成為一種風氣及需求。

利嘉閣地產總裁

[廖偉強]