不設會所 增「賣錢」樓面

文章日期:2017年7月19日

【明報專訊】據AVA 61及逸新的樓書所見,兩個項目都不設會所,亦無煤氣、石油氣供應,有測量師指,發展商寧願把興建會所的樓面,撥給可「賣錢」的面積,以賺取最大利潤。

開放式廚房 不設煤氣石油氣

香港測量師學會建築測量組副主席謝志堅表示,以往興建新盤時,豁免樓面上限較多,發展商興建一個大面積會所,可作賣點之一,不過現時豁免樓面上限較少,若是單幢物業,可興建的會所部分太細,即使有都不能作為賣點,發展商寧願把有關的豁免樓面,撥給可「賣錢」的部分,如預製組件的外牆部分,或是工作平台等,以賺取最大利潤。

另香港測量師學會工料測量組主席甘家輝表示,要計算一個會所的建築費用,需按照每個會所的設計計算,始終裝修的豪華程度各所不同,但若以一個規模不大的單幢樓,要興建一個面積約1000多方呎的會所,至少斥資8位數字(即逾千萬元),佔整個項目建築費的10%以上,換言之,若發展商不建造住戶會所,建築成本將會大減,但未來會否成為新趨勢,則要視乎個別發展商的取態。至於全幢大廈不設煤氣或石油氣,他就認為與建築成本無關,因該部分應佔整體建築費的不足1%,反而是現時大部分同類單位均採開放式廚房設計,法例上須「無火煮食」,故未必需要煤氣、石油氣。