63 Pokfulam呎價高翰林峰一成 首批折實實呎2.88萬 開放式戶575萬入場 - 20170707 - 報章內容 財經 - 明報財經網

63 Pokfulam呎價高翰林峰一成 首批折實實呎2.88萬 開放式戶575萬入場

文章日期:2017年7月7日

【明報專訊】下半年首個開價的港島新盤登場。29個月樓花期的九建(0034)薄扶林道63 Pokfulam昨公布首張價單,涉及70個單位,折實平均實呎28,872元,比兩個月前恒地(0012)推出的西環翰林峰(樓花期27個月)首批約2.61萬元貴超過一成,其中實用209方呎之開放戶,折實入場費575萬元。

明報記者 林尚民

就價單資料所見,63 Pokfulam首批70伙,包括開放式、1房及3房戶,平均實呎32,080元,若選用「60天超級開心付款計劃」,最高可減樓價10%,折實平均實呎28,872元。資料顯示,翰林峰今年5月推出之首批單位,折實平均實呎約2.61萬元,今次63 Pokfulam首批呎價較翰林峰首批高逾一成,若與同區指標苑寶翠園最新平均實呎約23,459元相比,則貴約23%。

首批70伙最快下周開售

今批中最平一伙為實用209方呎的1座6樓E室開放戶,定價639.3萬元,折實575.4萬元,折實實呎27,531元;呎價最平則為2座6樓E室,實用494方呎,3房1套間隔,定價1426萬元,折實1283.4萬元,實呎25,980元。

494呎3房1套 1283萬起

九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,同系加多近山近日成交之中層單位,實呎約3.5萬至3.7萬元,今次63 Pokfulam定價較加多近山有15%至20%折讓,性價比高,並形容為「蘇州艇價」,因區內供應不多,他個人亦對項目銷情有信心。

他又稱,項目示範單位今天將開放予VIP參觀,明日正式開放予公眾及收票,最快下周發售。

雖然九建過往曾推出超高成數按揭優惠,如2015年推出紅磡環海.東岸時,曾透過旗下財務公司提供九成半一按,惟今次推售63 Pokfulam則沒有相關計劃。楊聰永稱,各地區買家對付款計劃需求不同,薄扶林道一帶買家較有實力,故並無推出類似計劃。

旗下財仔七成一按 暫未提供息率

不過,發展商同樣為買家提供多種付款方式,選用「按揭通」計劃可照定價減4%,買家只需分3次付5%,合共15%樓價,期後每月付樓價0.6%,至2019年底入伙,可獲發展商旗下財務公司提供七成一按,但發展商暫時未提供息率資料,只表示首兩年息口會以當時銀行提供之息率作參考。若選用「按揭易付款」計劃,可照定價減5%,買家需於上會並分6次支付5%樓價,合共30%,到入伙可獲發展商提供七成一按。此外,除60天即供外,發展商亦提供180天付款計劃,可減樓價9%。

翰林峰1房戶昨860萬沽

項目開價後,翰林峰即錄買賣,消息指,有關單位為3座中層B室,實用294方呎,1房間隔,定價906.2萬元,扣除最高5%優惠後,折實860.9萬元,實呎29,282元。